貸款買房能借別人的名義嗎？
能借他人名義買房。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。房地產作為不動產以物權登記為準，名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售且買家是以正常價格購買的，實際產權人無法要求取消交易。
法律依據
《民法典》第二百壹十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百壹十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
借名買房風險不可小覷遇到問題這樣解決
借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋占有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當購房者選擇借名買房，就需要承擔相應的風險，那麽借名買房具體有哪些風險？這些風險要怎麽解決呢？現在就讓我來壹壹為大家講解吧。
借名買房有哪些風險
1、登記購房人反悔
如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
2、登記購房人有債務
如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求查封並拍賣該房產，此外，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承。
3、無法獲取貸款
如果銀行較後查實實際購房人與借款人不是同壹個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
借名買房的風險要怎麽解決？
1、全面了解登記購房人
在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，不只限於誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、做好書面約定的協議
如果雙方沒有做好書面約定，那麽在發生時實際出資人就無法保障自己的權益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當實際出資人主張房屋確權或者依據雙方之間的委托等合同法律關系要求登記人辦理房屋過戶登記的，就會予以支持。
3、約定不清也可追還款項
實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留占有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。
4、做房地產個人抵押
實際出資人還可與登記購房人至房地產交易核心就該房地產做壹個個人抵押，由登記購房人將該房地產抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售房屋和損害實際出資人的利益。
以上就是我為大家整理的借名買房的風險以及規避風險的方法，如今的房產買賣市場這麽的復雜，我們壹定在買房的時候萬分的加小心，為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中較好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人等等。
如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。希望我搜集的這些關於借名買房的相關註意事項可以給大家作為壹個借鑒，在大家購買房子的時候為大家提供幫助。
借名買房協議有效嗎借名買房有什麽規定
現在買房子可以通過不同的方式去購買，有的人征信過不去，沒辦法貸款買房，就會通過借用別人的名義去購買房子，兩者之間會簽訂壹個協議，但是並不知道借名買房協議有效嗎，因此也不敢做這件事情。
現在買房子可以通過不同的方式去購買，有的人征信過不去，沒辦法貸款買房，就會通過借用別人的名義去購買房子，兩者之間會簽訂壹個協議，但是並不知道借名買房協議有效嗎，因此也不敢做這件事情，那麽，我們可以先把這個問題搞清楚之後再去進行，除此之外，借名買房有什麽規定呢。
借名買房協議有效嗎
借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。借名買房是否有效，主要看借名人（實際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法通則》關於當事人“意思自治”原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人。
同時，根據《北京市高級人民關於審理房屋買賣合同案件適用法律若幹問題的指導意見》第十五條規定：當事人約定壹方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
借名買房有什麽規定
法律上借名買房的規定是如果借名買房的協議是依法訂立的，內容真實的，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，借名買房協議是有效的，房屋的實際歸屬是歸借名人所有。根據2021年實施的《民法典》百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。百四十四條規定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
文章裏給大家介紹了壹下，借名買房協議有效嗎這個問題，從中我們已經知道了借名買房是否有效，主要看借名人和出名人之間是否有協議，這個協議壹般的話是有效的，所以壹旦要采取借用別人的名義購買房子的時候，壹定要簽訂協議，同時給大家介紹了壹下，借名買房都有什麽規定。