個人住房貸款與個人抵押貸款的區別；
1，住房貸款期限比按揭貸款期限短，利率高。壹般為基準利率上浮10%至30%；
2.抵押貸款是房地產買賣過程中的貸款。貸款壹定要貸給最後壹個賬戶，期限相對較長，壹般可以是20-30年，有些優質客戶甚至可以做到30年以上。
3.區別在於利率和貸款總額。個人住房公積金貸款利率低，但最高貸款額度30萬。如果這個金額是額外的，妳需要用現金補上。
4.個人公積金貸款可以用來還個人按揭貸款(必須是買房性質的)，但是利率按照個人按揭貸款計算，但是貸款金額可以更多。
個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住新建住房的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
關於貸款的更多信息，請咨詢摩爾龍。四川易貸網金融信息服務有限公司(品牌名“摩爾龍”)，貸款服務行業的“沃爾瑪”，致力於以先進的互聯網技術和創新的金融應用，為個人和小微企業提供更安全、更高效、更低成本的金融服務。2015軟銀中國資本成為Morlon股東。軟銀中國資本是國內領先的風險投資機構，已成功投資阿裏巴巴、淘寶、分眾傳媒、萬國等壹系列優秀企業。
向中國銀行申請個人壹手房按揭貸款的流程是怎樣的？
中國銀行個人壹手房貸款申請流程；
1.申請人提交購房資料，支付首付款，簽訂商品房買賣合同；
2.申請人提交中國銀行個人壹手房貸款書面申請，並提供上述申請材料；
3.中國銀行經辦機構綜合評估申請人和擔保人的信用狀況和償債能力，通過面談、電話核實、家訪等方式進行貸前調查，完成客戶信息核查；
4.中國銀行經辦機構受理貸款申請後，應進行相應的審批；
5.貸款申請批準後，借款人和保證人應在規定時間內辦理有關貸款手續，並在規定時間到中國銀行經辦行親自簽訂有關合同和辦理用款手續；
6.借款人在借款合同中明確約定還款方式和還款計劃，並授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
個人住房抵押貸款
個人住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將財產權轉移抵押，受益人作為還款的保證人，在抵押人清償貸款後，設立參與財產權轉移的抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
壹、抵押貸款要求
1.18-60歲的中國公民；
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
二。借款人需提供的資料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
結婚證/離婚證或判決書/單身證明復印件2份；
3.收入證明；
4.單位營業執照復印件；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
三、抵押貸款流程
1.應用
客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
簽署合同
貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
開立賬戶
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
4.提取貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
5.按期償還
借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。
第四，解決抵押貸款的方式
1.提前結算
提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；
2.正常結算
正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。
如提前結清貸款，借款人應在還清全部應付款項後提前10個工作日向貸款銀行提交提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
動詞 （verb的縮寫）抵押貸款預期年化利率的計算
2011年2月9日起，上調金融機構人民幣存貸款預期年化利率。金融機構壹年期存貸款基準預期年化利率分別上調%，其他存貸款基準預期年化利率相應調整。
1.短期貸款
6個月以內(含6個月)的貸款預期年化利率為下月至1年(含1年)，貸款預期年化利率為中長期貸款。
1至3年(含3年)貸款預期年化利率0至5年(含5年)貸款預期年化利率1年以上。貸款預期年化利率為