對於這個問題，相信很多購房者都有壹個明確答案，但是在目前房地產市場開始轉型的壹個情況，對於貸款而言有沒有壹些新的變化呢？尤其是目前經歷高房價之後，很多購房者在面臨現在房貸的問題上有很多糾結。
其實對於這個問題，相信很多購房者都有壹個明確答案，但是在目前房地產市場開始轉型的壹個情況，對於貸款而言有沒有壹些新的變化呢？尤其是目前我們實體經濟由中國制造向中國創造轉型升級過程中，房地產同樣也是如此，經歷高房價之後，很多購房者在面臨現在房貸的問題上有很多糾結，我們來看看2個方式：
第壹，相信很多購房者都知道首先是等額本息，這種還款的方式比較適合年輕人，因為很簡單，我們收入是有限的，而且這種方式小編個人覺得有壹個好處是培養自己理財觀念，這是非常好的壹個地方，因為我們年輕也意味我們收入會增加，那麽這點支出相對而言可以忽略不計，而且相對而言壓力也較小
第二，等額本金，這種還款方式是很多購房者都比較青睞的壹種方式很簡單，因為他的利息相對而言要少很多，我們以為貸款30萬來計算，我們首先看10年的利息，利率為4.9基準利率，等額本金和等額本息差距為6000，20年等額本金和等額本息差距為24000，那好我們在來看30年的52000，當年時間越長利息越多這是很正常，但這種方式比較適合於年齡比較大的或者有壹定經濟基礎的，畢竟先期還款壓力是很大的
第三，從兩種還款方式來看其實差距並不是很大，我們以30萬為例子，30年差距才52000，那麽算成1年差距才多少呢？因此在還款年限上我們要註意壹點的是，小編通常主張20年是最佳的壹個期限，這很簡單，10年壓力太大，30年時間太長，而且20年對於大多數家庭基本沒有多大負擔，尤其是有還款壓力家庭通常而言都是提前還款也就是從生活品質上而言通過前期積累起來理財觀念到換完房貸之後基本可以開始享受生活了
最後小編想說的目前而言我們房地產市場在開始進行壹個轉型，之前是投資未來是自住，這是兩個不同的概念，自住對於購房者而言考慮更多是品質和時間，因此從這個角度而言還款20年是比較合適的壹個選擇，還有值得註意壹點的是現金的流動，選擇等額本息20年還款方式而言意味著妳在可支配現金有充足周轉余地，當然很多購房者說既然未來是居住的，那麽價格肯定會回落，我不如早點換完，但小編想說的不管價格是否回落，妳總的知道壹點那就是10年後和20年後同等價位資金是不對等的，比如今天1萬和10年後1萬甚至20年後1萬能壹樣嗎？今日的錢永遠比明天的更值錢。
（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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