有些人試圖規避政策約束
不要猶豫去冒險。
“以名買房”
我以為等會回來就完事了。
但是，有時也會“賠了房子，折了錢”
即使打官司，也很難順利維權。
讓我們互相了解壹下
什麽是實名買房？
購房者以家人、朋友或他人名義購房，購房款仍由購房者自己支付。
名下買房的主要原因
◆借名人
不具備購房資格，購房政策中的“坎”讓壹部分人因為不符合條件而無法購買；
◆購買者由於年齡等原因。
無法申請銀行按揭貸款，年齡較大、即將退休或有大額貸款未償還的人通常很難申請貸款；
◆買家
想享受壹定的買房優惠條件，比如首套房優惠政策，內部員工特價房等。
如果成功買房過戶，當然是皆大歡喜，但其實名下買房也有很多風險。讓我們來看看這個案例:
案例壹:打著成立的幌子買房，至今仍被查封。
2011年9月，李女士看中了位於深圳南山區的壹個樓盤，但因為不是深戶，打算將該房屋產權過戶。
註冊在A公司名下，以後再轉。隨後，李女士夫婦將購房款分批打入公司賬戶，房子也購買並正常居住。
然而，就在剛才，
a公司發生借款糾紛，因查封涉案財產被B公司訴至法院。然後B公司根據生效判決向法院申請強制執行，法院即將拍賣涉案財產。
得知消息後，李女士起訴至南山法院，試圖證明與A公司存在關系以其名義購買房屋，房產歸自己所有，應停止拍賣。並提供了承諾書、信件、短信記錄、繳費單、房屋所有權證等壹系列證據。
法院審理後，
名下買房有效，但房產登記在公司名下，已被查封並申請強制執行。而原告是通過規避政策購買房產的，因此應當預見到將涉案房產登記在他人名下可能產生的不利後果。參照《最高人民法院關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條的規定。
鑒於原告對涉案財產未辦理過戶登記手續存在過錯，其請求無法與現有執行程序相抗衡，故對原告要求確認、過戶、中止執行的訴訟請求不予支持。
案例二:打著買房的幌子買房成立，最後房產被收回。
姐姐以小姑的名義買了房子，哥哥和小姑卻背著她去辦產權證，讓她把房子騰出來。雙方起訴至法院，要求房屋歸雙方所有。
早在1996，姐姐就以小姨子趙的名義買了壹套房子，並在5438+2月交了房款和水電衛生費。樓交付後，姐姐搬進來，交了裝修後的水電費。2000年7月，妹妹支付了9101元的購房款，並由此取得了該房屋的全部產權。2003年，趙出具了該房屋全部房款由其姐姐支付的證明。
至10年，弟弟與妻子鄭某在未告知妹妹的情況下，辦理了上述房屋的權屬證明，並起訴至妹妹，要求其騰退房屋。姐姐也起訴要求確認房子是自己的。
法院判決，該房屋系姐姐購買使用，應歸姐姐所有。弟弟和夫妻不配合執行。最後法院下達了執行裁定書和協助執行通知書，強制將所有權證辦理到妹子名下。
其實名下買房已經不是個例了。最近，有很多新聞:
女方借表姐名義買房！三個月後，表哥閃婚，堅持:房子是我的！》
表哥出錢讓表哥出面，“壹起買房”後出現糾紛:表哥很難通過閃婚的方式買到婚房，聲稱房子是自己的。
“重慶女交房，只寫男友名字為了享受首套利率，卻成了男女朋友的婚房”
從這些案例可以看出，名下買房通常發生在兄弟姐妹、朋友、戀人等關系密切的兩個人之間。出於信任，很可能
只做了口頭約定。壹旦發生糾紛，真的沒有維權的證據。
簽協議穩定嗎？
不完全是。有觀點認為，只要雙方簽訂借名買房協議，該協議有效，借名人的主張可以得到支持。但該房屋已被查封、善意轉讓給第三人或者有其他原因不能轉讓的，
該協議不能得到法院的支持。另外，如果購買的是經濟適用房和其他經濟適用房，壹般是雙方在名下簽訂的購房協議
被識別為無效。
轉讓糾紛麻煩！
房屋雖然符合過戶條件，但借款人是名義上的產權人，掌握著過戶的主動權，借款人可能面臨被拒絕的風險。同時，被借名人在給被借名人辦理房屋過戶登記時，還要承擔相應的稅費，會造成很多麻煩。
維權難
去年，廣東省高院發布了壹份報告。
《房屋買賣合同糾紛審判指南》第二十八條規定:
以他人名義購房，借款人請求確認房屋屬於其本人的，不予支持。
借款名人請求名人(登記權利人)協助辦理房屋所有權轉移登記，可以支持，但房屋在限購範圍內，借款人不具備購房資格的除外。
名人將其房屋出售給第三人，以無權處分為由主張收回房屋的，不予支持。
風險不僅存在於借款人身上，
借款人還應仔細考慮:
我會的。
失去首套房資格，如果是按揭買房，下次自己買房就不能享受首套房優惠按揭貸款(新聞中的“無良表兄弟”都是閃婚，不能以首套房優惠價格買婚房，所以會占房產)。
借款人在實際房源供應過程中逾期的，也可以
影響自己的征信。
所以，無論妳是借還是被別人借，都有相應的風險。購房者壹定要慎重考慮，不要心存僥幸。