商業貸款和公積金貸款的區別如下:
1，貸款條件:商業貸款對象經征信合格；公積金貸款必須由在職員工繳納，只有在壹定時間內全額繳納才能辦理。
2.房子類型:可以使用公積金貸款購買普通住房，但不能使用公積金貸款購買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。
3.貸款流程和審批機構不同。
4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會相對較高。
5.不同的資金來源。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
公積金貸款和商業貸款的區別；
1.如果兩種貸款的利率不同，公積金貸款的利率會低很多；
2.貸款主體不同，公積金貸款的主體比商業貸款的主體小；
3.冒險者是不同的。公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款的風險由他們自己承擔。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工在購買、建造、裝修或大修自住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起05日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
商業貸款和公積金貸款的區別
區別如下:
首先，面對不同類型的房屋
1.住房公積金貸款只能在購買70年產權的房屋時使用，商品房等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。因此，當您購買房屋並申請貸款時，請註意這壹點。
2.商業貸款面對的房屋類型相對寬松。除了房子，公寓也可以申請。
第二，貸款利率差異
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此其利率相對較低。商業貸款不壹樣。商業銀行貸款是以盈利為目的的，利率相對較高。
第三，貸款金額不同
壹般來說，如果商業貸款和公積金貸款買的是同壹套房子，那麽首套房子的商業貸款可以貸到7成。首套純公積金貸款最高可貸80%。
第四，貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程壹般為:資格審查、驗房、網簽、評估、面簽、初審、簽訂貸款合同、納稅、過戶、發放房產證、抵押、放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程壹般為:資格審查、驗房-評估-貸款分攤-網簽-繳稅-過戶-房產證發放-抵押-放款。這樣來看，公積金貸款和商業貸款顯然有很大的不同。
第五，還款方式不同。
此外，商業貸款可以選擇的還款方式很多，在提前還款的基礎上更加自由靈活。壹般商業貸款可以在壹年後每年提前償還。相比之下，公積金貸款的還款方式相對簡單，以等額本息和平均資本為主要方式。此外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同。
1.商業貸款審批大約需要20個工作日。公積金貸款需要大約40個工作崗位，主要是因為公積金在經過審核後將提交給銀行進行再次審查。
2.商業抵押貸款主要由銀行批準，並由銀行做出決定。公積金抵押貸款需要經過公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對不同的人。
商業貸款是開放的，只要符合貸款條件就可以貸款。公積金貸款需要每月足額繳納6個月以上，有穩定職業和收入才能申請。與商業貸款相比，公積金貸款的要求更高。
公積金貸款有什麽優勢？
首先，低利率是公積金貸款的最大優勢。
公積金貸款最大的優勢就是利率低。目前首套房公積金貸款比商業貸款低2.15個百分點，二套房比商業貸款低2.37個百分點。以80萬和20年貸款計算，公積金貸款的首套房和二套房比商業貸款少，月供在1000元左右，節省總利息超過20萬元。
二是優惠貸款政策迎合了購房者的需求。
貸款政策是可變的。對於首套房貸款，公積金貸款執行90平方米以下首付20%和90平方米以上首付30%的貸款政策。在二套房貸款上，雖然商貸和公積金貸款都是首付6成，利率上浮1.1倍，但公積金貸款壹方面具有利率低的優勢，另壹方面公積金“認房不認貸”的標準更加人性化，既與確定限購的標準相統壹，也符合市場實際情況。公積金貸款首套房和二套房的優惠政策也在很大程度上贏得了更多借款人的青睞。
第三，不受限制的貸款發放速度與商業貸款相當。
專業個人貸款專家指出，自2011以來，商業貸款的放貸金額壹直處於緊張狀態，並且這壹現象在下半年仍未得到緩解。各家銀行的客戶都在到處排隊等待貸款，而公積金貸款完全不受放款額度的限制，目前在放款速度上可以與商業貸款競爭，甚至部分地區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款。
公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商業貸款的區別如下:
1，貸款範圍不同
除商業和住宅外，其他類型的房屋不能申請公積金貸款。商業貸款的房屋類型相對寬松。除了住宅樓，商住物業也可以申請商業貸款。
2.貸款的性質不同。
公積金貸款屬於政策性貸款，不以營利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率高於公積金貸款利率以獲取利潤。
3.貸款利率不同。
五年以上的公積金利率為3.25%，而五年以上的商業貸款利率為4.9%。
4.貸款金額是不間斷的。
每個城市的公積金貸款額度都有上限，但商業貸款沒有明確的上限。
5.批準時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日，而商業貸款只需要20個工作日。
6、適用人群不同
公積金貸款只能由繳納公積金的人申請，而商業貸款面向公眾。