1.可以用別人的房產證抵押貸款嗎？
貸款人的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
其次，有北京常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程:
1.辦理現房按揭貸款:首先借款人需要找壹家評估機構對房產價值進行評估，取得評估機構出具的房地產評估報告。其次，夫妻雙方到場提交上述資料，並簽訂房產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審批後發放貸款。最後借款人分期或壹次性還款，註銷房產抵押，拿回房產證。
2.辦理期房抵押:借款人持預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件在銀行簽訂購房貸款合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證交給銀行。還款後，借款人去銀行註銷貸款，拿回房產證。
二、如何買賣抵押房屋
(1)提前還款和取消抵押。
雙方簽訂《房地產買賣合同》後，原業主提前將所欠銀行的貸款余額全部歸還，然後銀行解除抵押權，房地產交易中心註銷抵押登記。這樣原房主就獲得了房屋的完全產權，然後雙方就可以按照壹般的二手房買賣流程完成交易了。
這種方式的好處是，在房東獲得完全產權之前，買方不支付房款，因此買方資金安全性高；缺點是完全由房東籌錢還貸不是最經濟的方案，需要房東有很強的資金實力或融資能力，沒有充分利用買家首付參與還貸。
(二)辦理轉融通。
雙方簽訂房地產買賣合同後，雙方* * *向原房主的原貸款銀行申請再抵押。
這種方式的好處是不需要籌集資金提前還貸，沒有融資壓力，而是將房東原有的還款義務轉移給了買家，通過變更抵押登記，將抵押人由房東變更為買家；缺點是房貸轉按揭手續復雜，不是所有銀行都有這項業務。如果購房者需要在另壹家銀行申請貸款，就會出現銀行間房貸轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(3)買房為原房主提前還貸。
雙方簽訂房產買賣合同後，買方用首付款幫助房東歸還貸款余額。
這種方式的好處是充分利用了資金的流動性價值，盤活了買家的首付，雙方合力解決了交易的最大障礙；缺點是買家首付有壹定風險。如果原業主用買家的資金幫他還貸，然後取得了房子的完全產權，再把房子賣給別人逃之夭夭，買家既無法取得房子的產權，也讓首付血本無歸。到時候，如果他只能通過其他法律途徑追討，那就很被動了。