壹、2023房產貸款最新政策
還有不到50天,今年就又要過去了。回顧2022年,可謂是政策頻出,瘋狂的壹年,從稅費、限購限貸、降首付,再到公積金貸款等,不斷的放松。
面對如此密集的新政,壹些購房客也開始迷糊,也收到很多後臺咨詢的信息:
稅費怎麽算?首付算幾成?
以某壹城市為例,整理了目前最新的購房政策,包含限購限貸、房貸公積金、首付、稅費等等,還有壹些大家最為關心的問題解答。
準備買房的小夥伴,可以先收藏啦!
壹、限購政策
1、本城市戶籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售新房,但二手房不限購。
2、非本城市戶籍
在限購區域內擁有
2
套及以上住房的,暫停向其銷售(包括新房、二手房)。即非莞籍,
新房及二手房,合計限購
2
套。
3
、補充
符合國家生育政策生育二孩或三孩,則可新增購買壹套商品住宅。離婚後只看個人名下房產套數,
不追溯離婚前家庭房產套數。
二、限售政策
限售政策:
限售年限有了新變化。
1、
2017年4月11日之前完成網簽的,無限售年限要求。
2、
2017年4月11日之後完成網簽的,需取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。
3、
通過積分排序搖號銷售的新建商品房,在取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
三、限貸政策
1
、
首付款比例和貸款利率
首付款比例和貸款利率的放松主要是在非限購區。
在非限購區,本城市無房、無貸款記錄,最低首付比例為2成;擁有1套住房或有購房貸款記錄的,最低首付比例為3成另外,非限購區還放開了第3套及以上的貸款限制。對擁有2套及以上且房貸記錄已結清的,又申請貸款買房的家庭,由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率。
2、公積金貸款利率
就拿東莞來說,
自2022年10月1日起,
東莞市靈活就業人員可自願參加住房公積金制度,並與單位在崗職工享受住房公積金同等權益。在校生、個體工商戶及其雇員
均可享受制度福利。
3、
商業貸款利率央行壹降再降,LPR已達歷史最低,即1年期貸款利率為年期以上就拿東莞來說,
目前最新的房貸利率,5年期以上首套均在二套在放款時間也十分快,正常情況下1個月內就能發放。
四、稅費政策
以東莞為例,制作了二手房交易契稅表,可供大家參考。
二、最新個人房貸政策
為了抑制房價過快上漲，今年4月國務院頒發《國十條》要求金融機構對個人房貸實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
三、最新出臺的房貸政策
2021年9月1日房貸新政策出臺，主要有以下幾個方面的變饑團化：1、關於國有土地使用權根據新房貸政策，《契稅法》裏的第二條，“國有荼毒使用權出讓”修改為“土地使用權出讓”。這也意味著，在集體土地使用權出讓過程中，受讓方也是需要繳納契稅的旦罩。2、契稅征收主體發生變化根據新房貸政策，購房者在購爛遲橘房之後，契稅的征收主體發生變化。由“土地、房屋所在的財政機關或者地方稅務機關”變成了“土地和房屋所在地的稅務機關”。3、關於免征契稅如果購房者想要將房子過戶，新增了兩種可以免征契稅的辦法。並且之前有傳言稱，9月1日起契稅要上漲3%-5%，實際上是謠言。目前的契稅壹直都是3%-5%，只不過有些地方有政策福利加持，因此只需要繳納1%-3%的契稅而已。法律依據《中華人民***和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（壹）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅
四、河北省個人買第三套房政策？
現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。
家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，壹個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不壹，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裏已經登記有壹條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麽又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有壹套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。