分析人士指出，上海近期樓市活躍，出現了壹些不規範現象，因此果斷出擊樓市“虛火”。新政策以“組合拳”的方式全面減少投機性購房者入市機會，增加入市成本；同時，對“無房家庭”政策傾斜，最大程度保護購房權利。預計政策的及時出臺會促進購房者心態的穩定。
以下是論文對上海樓市新政重點內容的詳細解讀。
《意見》提到，完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品房用地供應，尤其是郊區軌道交通站點周邊和五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)。堅持房地產聯動機制，引導企業合理拿地，穩定地價。
解讀:增加土地供應確實可以緩解供需矛盾。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，完善土地市場管理主要強調三點。第壹，增加土地供應，調整結構，更符合上海目前的住房需求，能真正緩解供需矛盾。第二，該政策明確了區域市場土地供應的調整，特別是軌道交通沿線和五大新城的土地供應，有助於增加未來此類區域住房項目的數量，有助於解決人員的住房問題。第三，政策中也提到了穩定地價，強調房地產聯動機制的持久性，這也是為了防止房價上漲傳導到房價上。
有上市房企投資發展部人士表示，仍看好上海市場，期待上海推出更多優質土地。公司已通知上海重點關註其未來郊區軌道交通站點周邊的推地計劃，加強調研，爭取再次拿到合適的土地。
《意見》提到，嚴格執行住房限購政策。夫妻離婚的，自離婚之日起3年內，任何壹方購買商品住房的，其擁有的住房數按離婚前家庭總人數計算。
解讀:該政策為“打補丁”政策，嚴查假離婚買房。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，這壹政策將對那些想通過假離婚獲得購房資格、通過假離婚獲得首次購房資格的人產生直接的威懾作用。這種緊縮的信息非常明確。
嚴躍進還表示，這壹政策打擊了騙離婚騙取購房資格的現象。即使現在離婚，最近三年買房還是會有影響。相對來說，上海的政策更嚴格。
《意見》指出，調整增值稅免稅期限。將個人住房銷售增值稅免征期限由2年提高到5年。
解讀:按照之前的規定，購買普通住宅首套房滿兩年的，免征增值稅及附加，但按照新政，必須滿五年才能免征增值稅。
上海中原地產市場分析師陸文熙表示，由於市場短期投機氛圍，尤其是新的熱潮，買新房後也存在價格差。將個人住房銷售增值稅的免征期限由2年提高到5年，即提高增值稅的免征期限，增加投機成本。這些組合拳旨在打擊投機炒房。
壹位房企營銷人士指出，購買房產，裝修是壹個漫長的過程。五年的限制期是合理的，增加了短期周轉的成本，同時也不會限制剛需置換需求。
另壹家TOP10地產商也表示，直接限制5年內房屋轉讓全額征稅，就是針對炒房。提高交易環節的稅收，可以有效減少新增投資需求，在壹定程度上限制二手房的流動性。2021上海新房供應有望加強。
《意見》明確，嚴格執行差別化住房信貸政策。管理房地產貸款集中度，加強個人住房貸款審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進壹步加強貸款審核管理，加強對購房人首付資金來源和債務收入比的核查。嚴防信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場。
解讀:加大對購房者首付資金來源的審查力度，將有效解決當前市場上的壹些非法套現行為。
某房企營銷人士對本報表示，部分購房者利用消費貸款、經營性貸款等資金成本低的特點，將這部分資金違規用於購房，這在壹定程度上助長了新房審批流程的“火爆”。嚴查會抑制申請低成本資金快速賺取差價。
《意見》提出，嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品房銷售計劃備案管理。嚴格執行商品房銷售“壹口價”和“實名登記制”等管理制度。完善新建商品房公證搖號制度，優先滿足“無房家庭”購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。
解讀:規範新房銷售，同時保證剛需購房需求。
陸文熙指出，要完善新建商品住房公證搖號制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。這壹措施最大限度地保護了剛需購房者的權益。
張博提到，商品房的銷售管理，包括壹房壹價、公示備案，在上海之前做得很好。此次提出“壹口價清”的要求，也是為了防止房企通過不當增加裝修、車位等方式違規收費。同時，“實名登記制”的要求可以有效防止對購房資格的炒作和不當利益輸送。
上述TOP10房企也指出，該條旨在規範新房銷售。由於上海近兩年對新房實行嚴格的限價制度，以保證房價的穩定，部分板塊壹二手房倒掛的現象確實存在，少數新房銷售存在違規現象，如私自收取“茶水費”、內部違規操作等。預計這壹層面的嚴控會進壹步加強，查處的力度和範圍會明顯提高。？
《意見》還提到，嚴格規範房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理和房地產經紀的監管，開展房地產市場秩序專項整治。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴厲查處物業囤積、價格違法、虛假廣告、人為制造市場緊張氣氛、誘導規避監管政策等行為。
解讀:規範房地產市場管理秩序，避免人為制造市場緊張氣氛。
陸文熙指出，房產中介等煽動性宣傳也助推了市場交易熱度。預計加強控制後，躁動會有所降溫。
此外，政策還提到了堅持租購並舉、加快舊區改造、加強政策宣傳等內容。上海市委、市政府表示，始終高度關註住房和民生福祉，堅決落實城市主體責任，立足廣大市民住有所居、住有所居，統籌“十五”期間住房發展，在促進房地產市場平穩健康發展的同時，加大租賃住房發展力度，增加租賃住房有效供給， 完善長租住房政策，穩定保障性住房供應，多渠道滿足市民居住需求； 通過加快舊區改造、城中村改造、現有多層住宅加裝電梯、住宅區建設美好家園，多措並舉提高市民生活質量。