對每個人和每個家庭來說。
是件大事。
本來應該是兩個相愛的兄弟姐妹。
但因為“借房子”的事，鬧上了法庭。
我姐姐認為她買了房子。
只是借用了我哥的名字。
我哥哥認為房子是他自己的。
父母給他們買的。
“托詞買房”真的有效嗎？
這房子是誰的？
法律對此是如何定義的？
在廣州白雲區，壹對兄妹因“名下買房”鬧上法庭。姐姐以為房子是她買的，卻借用了哥哥的名字；弟弟認為房子是自己的，父母給他買的。
“托詞買房”真的有效嗎？
這房子是誰的？
法律對此是如何定義的？
記者近日從廣州市白雲區法院獲悉。
這個案子有了最終判決。
妹子的錢！房子上寫著我哥哥的名字。
阿梅和阿榮是兄妹。2008年，已經有兩套房的阿梅看中了白雲區某小區的壹套房，並以現金形式向前業主支付了43700元定金。
阿妹說，因為弟弟阿榮當時剛參加工作，是集體戶口，所以他和父母、弟弟阿榮商量後，認為以阿榮的名義買房，既可以解決弟弟的落戶、後續的婚姻和孩子問題，也可以解決因為限購政策沒有資格買房的問題。
於是，在口頭征得阿隆同意後，阿隆與前業主簽訂了房產買賣合同，約定購房款為82萬元。
2010年9月，房產過戶登記在阿榮名下，辦理了抵押登記。但首付、稅費以及2013年4月之前的房貸都是阿妹付的，之後的房貸都是阿榮自己還的。
2013五月初，父母要求把房子給阿榮，阿妹堅決不同意。她認為自己只是買了阿榮名下的房子，房子是自己的，只同意贍養父母。此後，父母建議把房子給阿榮，阿榮會實實在在地還房貸。
2020年5月，兄妹矛盾激化。阿梅訴至白雲區法院，請求法院判令阿榮以其名義辦理產權轉移登記，並協助辦理該房產的抵押登記和註銷手續。
阿梅
“我父母長期沒有工作和收入來源，基本沒有積蓄。買房的時候，阿榮剛打工收入低。2013之前交了物管費，水電煤，辦理銀行貸款時預留的電話也是我的手機號。所以，這套房子的所有權應該屬於我。”
阿榮
“我不同意阿梅的請願。雙方不存在“名下買房”的事實。房子是父母給我買的，我委托阿梅辦理購房手續，因為她對購房流程比較熟悉。我是該房屋的實際產權人，該房屋已登記在我的名下。而且阿梅當時欠了我和我爸媽壹些債，壹部分錢等於阿梅出資還債。阿梅在沒有證據證明房屋產權登記存在錯誤的情況下，不能主張辦理房屋過戶手續。”
法院:不認定為名下買房。
白雲區法院認為，阿妹主張以阿榮的名義購買房屋並提起訴訟，應承擔相應的舉證責任，以證明雙方已明確約定房屋以名人阿榮的名義購買，所有權仍歸實際投資人阿妹所有。
本案中，雖然阿梅支付了首付款、相關稅費，並償還了部分房貸，但阿梅提供的微信聊天記錄並未證實雙方對名下購房的約定。
而且阿梅和阿榮是親兄妹，關系密切。家庭成員之間為了家庭日常生活，或者壹方幫助另壹方，有財務往來和經濟資助，應該是很正常的。阿梅提交的證據未能證明雙方達成了以其名義購房的協議，也不足以合理排除該款項是親屬基於個人感情或家族關系出資、贈與或借款的可能。因此，在阿梅案中，沒有提供書面協議或其他證據來證實她的主張。
綜上，法院判決駁回阿梅的全部訴訟請求。
宣判後，阿梅沒有上訴，目前判決已經發生法律效力。
法官的陳述
現實生活中，以資質限制、逃廢債務為借口買房的現象非常普遍。
《中華人民共和國物權法》和2021 1即將實施的《民法典》規定了不動產的登記和效力。不動產物權的公示方式是登記。只有經過登記才能發生不動產變更的效力，具備不動產變更的外在特征，取得不動產物權變動的公信力。
因此，借款人與知名人士以名義購房的約定僅產生其內部的債權債務關系，不產生物權變動的效力，故不能認定借款人是不動產物權人。借款人可以基於債權請求權請求對方履行合同約定的法定義務，但不能基於物權請求權，這是不同的。
同時，法官提醒廣大群眾嚴格遵守法律，切勿以規避國家房地產調控政策為借口借機買房，或違規購買經濟適用房等保障性住房。要充分認識借名買房的風險，防止貪圖眼前利益，最終得不償失。
來源:廣州日報