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婚前貸款買的房子算不算婚前財產?

法律分析:從法律上講,婚前所購房屋支付的房款屬於婚前個人財產,婚後償還的貸款部分屬於夫妻共同財產,但法院在判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟狀況。夫妻婚前簽訂房產買賣合同,以個人財產支付首付款並向銀行借款,婚後以相同財產償還貸款,房產登記在首付款支付人名下的,離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記產權的壹方所有,未歸還的借款為登記產權的壹方的個人債務。離婚時,辦理產權登記的壹方應賠償另壹方雙方為償還貸款而支付的款項及相應的財產增值部分。

婚前財產是指夫妻壹方在婚前取得的財產。夫妻壹方的婚前財產,無論是動產還是不動產,有形的還是無形的,只要是合法取得的,都受法律保護。

1,判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於婚前財產權的取得時間。如果產權是婚前取得的,但財產是婚後實際占有的,其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻接受遺產,婚後遺產分割。雖然遺產實際上是婚後取得的,但其所有權在婚前已經取得,故應認定為壹方婚前財產。

2.夫妻壹方的婚前財產,不因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。除非當事人另有約定。

3.婚前個人財產在婚後生活中自然受損、消耗或滅失,離婚時壹方以夫妻財產要求賠償的,不予支持。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第壹千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產,為夫妻共同財產,歸夫妻雙方所有: (壹)工資、獎金和勞務報酬;(二)生產經營和投資所得;(三)知識產權收入;(四)繼承或者贈與的財產,但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。

第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產: (壹)夫妻壹方婚前的財產;(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產;(四)壹方專用的生活用品;(五)其他應當歸壹方所有的財產。

第壹千零八十七條離婚時,夫妻的財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。

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