1，平均資金的利息為:利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]÷2×還款月數-貸款總額，即需要償還的利息為49408。
2.平均資金利息為:總利息=(還款月數+1)×貸款金額×月利率÷2，需償還利息53385.75元。
20W貸款10年:
1.公積金貸款，按基準利率3.5%計算:等額本息:利息總額:37326.08元，月還款額1，977.72；平均資本:總利息:352，965，438+0元，最高月供2250元。
2.商業貸款，按基準利率5.4%計算:等額本息:利息總額:59275.46元，月還款額:2160.63元；平均本金:利息總額54，450.00元，最高月供25，665，438元+0.67元。
工行、農行、中行、建行等各大銀行將執行新的個人住房貸款政策。具體內容如下:
1.首套房貸首付比例20%，執行國家基準利率。
2.有貸款記錄或信用卡違約(連續三年以下)，首付比例25%，執行國家基準利率。
3.二套房貸首付比例30%，國家基準利率上浮10%。
4.男女貸款人的年齡都將放寬到70歲。
房貸利息通常與銀行貸款利率密切相關。根據國家相關規定，我行貸款期限在1年以內，其貸款利率為4.35%；如果我們的貸款期限是1-5年，那麽房貸的利率是4.75%；如果我們的貸款期限超過5年，利率是4.9%。也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常低於商業貸款。公積金貸款期限不滿5年的，利率為2.75%；貸款期限在5年以上，利率為3.25%。
提前還貸有三種方式:
第壹，是全部提前還款，即購房者把所有欠款收上來，壹次性還清所有剩余貸款和房貸，適合資金充足的人。
二是部分提前還款，縮短貸款年限，剩余貸款保持每月還款額不變，適合有穩定工作和穩定收入的人群，如公務員、事業單位人員等。
第三，保持還款期限不變，減少剩余貸款的月還款額，適合家庭收入預期下降或未來家庭支出增加的人群，如普通工人、農民等。
提前還款主要適合處於還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為在還款初期，本金基數較大，利息相應較高。如果手頭有閑置資金，又沒有好的理財方向，提前還款也是不錯的選擇。
註意事項:
1.如果既有商業貸款又有公積金貸款，利率高的商品房貸款要提前還。
2.退休後，要盡量提前還貸。退休後不得不勒緊褲腰帶還貸，非常痛苦，不利於提高家庭理財收入。
3.如果妳在辦理住房貸款時辦理了保險，如果妳提前還貸或者縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退還部分保費。
4.如果有更好的投資渠道，且投資回報率高於住房貸款利率，就不要提前還貸。