隨著房價的上漲，按揭貸款成為越來越多購房者的必要資金來源之壹。隨著房貸利率的不斷攀升，面對銀行層出不窮的房貸產品，購房者的還貸壓力不斷加大。首先要考慮銀行貸款利率的向下浮動。目前各家銀行對首套房的基準利率都下調了30%，但對二套房的房貸認定標準不壹樣。如果購買過多套商品房，只要結清之前的房貸，部分銀行也承認是首套房。貸款時可以對比多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
其次，如果想獲得低利率，也可以考慮利率的浮動模式，即調整頻率。目前大部分銀行壹致認為，如果人民銀行基準利率調整，各銀行將在次年6月65438+10月1相應調整貸款利率。也有少數銀行允許客戶按照貸款日期浮動，即當中國人民銀行基準利率調整時，每1年放款後，調整貸款利率。利率調整的時間越長，對按揭借款人越有利。
此外，辦理商業貸款時，壹般會有借款合同公證費、保險費、抵押登記費、借款合同成本、評估等費用，總金額幾千元。目前很多銀行部分或全部免除上述費用。因此，貸款人在選擇之前應該進行比較。
貸款成本方面，目前房貸利率趨同。在這種情況下，同樣的貸款期限內，貸款成本主要表現在銀行對提前還款和調整還款計劃的計提上。借款人應選擇無提前還款違約金、提前還款金額起點低、可調整還款方案的銀行(如等額本息還款方式可改為等額本金還款方式或在客戶還款能力允許的情況下可縮短還款期限)。
貸款服務方面，借款人應選擇手續簡單、操作簡單的銀行。在接受貸款時，可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行和短信提示服務。特別是要選擇能同時為借款人提供全面的個人金融服務和增值服務的銀行。
申請抵押住房貸款時，壹般可以首次申請購買住房，根據個人收入等各種情況，可以享受比人民銀行基準利率低20%-30%的利率優惠。每個銀行對具體申請程序都有相關要求；另外，不同的銀行有不同的房貸產品，甚至同壹家銀行在不同的時期也會推出不同的產品。如果新產品性價比更高，可以通過再融資實現不同產品之間的轉換；因為公積金貸款含有政策性補貼，所以利率比商業貸款低，波動不大。所以使用公積金貸款比商業貸款更劃算。除了在選房、買房、貸款時做出正確的選擇，還需要壹種樂觀的心態來看待房子。