1，規定的“人頭費”
前段時間爆出的合肥“人頭費”就是其中之壹。去年以來，合肥是房價上漲過快的城市之壹。去年，合肥市政府要求，新建商品住房首次備案價格按照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定。同壹項目、同類房源備案價格6個月內不得上調；超過6個月重新備案的價格漲幅不得超過1%。已取得預售許可證的項目，應在10天內壹次性公開全部可售房源，不得以“加價”方式超備案價格銷售。
在調控的限制下，開發商通過收取“人頭費”的方式變相銷售房源。購房人支付部分“人頭費”作為首付，經紀人帶購房人到售樓處與開發商簽訂購房合同。然後購房人向中介機構支付剩余的“人頭費”，並按購房合同要求支付首付款辦理抵押手續。開發商很狡猾，作為第三方向中介機構收費，收費情況不會寫進合同，而且只接受現金支付，不接受過戶，不開收據，也就是沒有憑證，監管部門也很難取證。如果購房交易達成後，買受人就“人頭費”提起維權訴訟，法院將依法作出裁定，“人頭費”需要退還，購房合同也將認定無效，所購房屋將返還開發商。在房價上漲的情況下，購房者的損失更大。
2.中介催賣家出價高。
有些房子，掛牌價比市場價高，是因為有中介在起作用。中介會通過對比其他賣家的價格來鼓勵賣家提價。中介可以賺更多的中介費。有的房子定價過高，買家要承擔十幾甚至幾十萬的成本。。所以有些城市規定新房不能高價出售，限制了價格被炒作。
3.虛假宣傳
有些房源信息不真實，卻被中介或開發商貼上“學區房”、“快速升值”的標簽，可以為居民辦理戶籍、入學等吸引購房者，但實際上未必能兌現承諾。很多購房者容易相信開發商或者中介的話，被忽悠買房。近日，北京市住建委要求各網站對已發布房源進行審核，刪除含有“升值潛力無限”、“學區房”、“商住兩用”等虛假宣傳字眼的房源。其他城市也可能效仿北京，規範住房信息。
4，房產過戶也有黃牛號。
春節過後，樓市開始出現反彈跡象，業主也遇到了排長隊的情況。有人看到了其中的商機，壹些加急合同的價格被炒到了數萬元。事實上，早在去年樓市火熱的時候，黃牛轉讓的最高金額就已經達到數萬元。似乎買房過戶已經形成了壹條灰色產業鏈。由於二手房交易流程較長，貸款買房的過程需要幾個月。很多改善型買家賣壹套買壹套。如果在轉讓過程中耽誤了時間，很可能導致違約，“轉讓黃牛”總是被禁止的。
算上以上的潛規則，哪壹個不是因為抓住了急於買房的購房者所設定的心理，最後傷得最重的還是買房。購房者要擦亮眼睛，不要因為壹時貪念而陷入怪圈。
(以上回答發布於2017-05-03。請以目前實際購買政策為準。)
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