交了定金和中介費，人卻找不到了；好不容易成交了，辦理過戶卻大費心思；房子還沒到手，中介費用交了又交……很多人在買賣二手房的過程中都有過類似的經歷。滿大街的房屋中介真是搞暈了不少人。
買二手房找房產中介已經成為人們買房中必不可少的壹步，沒有房產中介，手續辦起來似乎要大“十個頭”，找了中介可以省去很多腦細胞。然而，近幾
年中介行業魚龍混雜，從業人員良莠不齊，目前在壹條街上，大大小小的房產中介門店就有來自不同品牌的十幾家，讓本來猶豫不定的購房者更無從下手選擇，真是
苦了購房者。
記者在調查中發現，很多想購買二手房的購房者都遇見過這樣的苦惱：買房時，待買房源附近陸續開了好幾家中介公司，不知道該怎樣選擇。而且每家公
司的中介費用和服務都不壹樣，大壹點的公司中介費高，不能打折，小壹點的公司找個房子就需要幾個月時間，交易過程中的費用也多少讓人有點不踏實。加上現在
線上提供二手房中介服務，對於從未有過購房經驗的人來說，如此多的選擇真的是無從下手。對於普通百姓而言，房屋買賣這樣的大宗交易，應該是人生中的大事，
理應慎重，但是市場上如此多的選擇，究竟有何不同呢？該如何選擇與註意呢？
中介費用霧裏看花
對於傳統中介行業而言，買賣二手房如果去房屋中介的實體門店，傭金往往是房子成交價格的2%，而近日壹些互聯網經紀平臺以及壹些小型房地產中
介，陸續推出二手房傭金低至0.5%的優惠，如此低的門檻，在二手房傭金價格戰悄然打響的同時，會有更多的購房者不禁反思，房屋中介的傭金高低和服務究竟
有什麽不同，服務的標準又是如何界定？服務的品質難道真和中介費的高低有關系嗎？
市民趙先生和記者說：“我正準備購買婚房，而且市場上琳瑯滿目的中介讓我無從選擇，選擇有多年服務經驗的傳統中介吧，價格太高；選擇新興的互聯
網中介吧，價格誘人但不知道後續服務如何。”帶著疑問，記者通過走訪調查，發現房天下、愛屋吉屋、安居客等互聯網房產經紀平臺，都已經向線下服務延伸，這
些網上平臺雖然沒有實體門店之稱，但是在房屋買賣上，公司的經紀人可以全程提供買賣二手房的中介服務。二手房買賣同樣收取壹定的傭金，例如房天下目前收取
0.5%傭金，愛屋吉屋收取1.0%傭金，其他傳統中介公司收取2.0%傭金，以購買100萬元的房屋為例，付給傳統中介公司需要2萬元傭金，而在互聯網
經紀公司，只需要5000元，僅為傳統中介公司的四分之壹。
價格不同，服務壹樣嗎？記者走訪了解到，雖然大體上各家中介公司服務內容都是相同的，但是服務收費標準卻有所不同。鏈家地產、中原地產和我愛我
家等傳統中介公司的經紀人向記者介紹，目前收取的中介費是2%，包含為客戶選房、帶看、談單、簽約、打協議、面簽、過戶、貸款等壹系列二手房買賣過程。如
果購房者需要貸款還需要壹定的評估費，上述幾家公司經紀人均表明評估費為購房總房款的5‰，找中介公司辦理貸款，還要再交600元的貸款服務費。其中鏈家
地產還包括五大安心承諾，如果選擇五大安心承諾內容，中介費會更高壹些，由原來的2.0%變為2.5%。對於中介費的變化，記者也同樣走訪了購房者，是否
會選擇中介購房，或者在購房期間選擇中介提供的增值服務，其中有31%的購房者表示根本不會考慮中介購房，有48%的購房者表示會通過中介購房，但不會選
擇增值服務，7%的購房者表示會選擇中介購房但是對增值服務持不確定的態度，14%的購房者表示會選擇中介公司購房並為了安心會選擇增值服務，而在這
14%的購房者中，大多為購房，不清楚二手房的交易流程，因而對傭金相應增多也比較認可。
買房過程內心惶惶
之前通過某中介公司簽訂二手房的王先生，在繳納定金和中介費之後，按照流程，到房管局過戶時，才被告知馬上要過戶到自己名下的這套房子在3天前
已被法院查封，這種情況無法過戶。雖然事後中介公司同意向王先生退還定金和中介費，但是耽誤了近半年時間，王先生依舊沒能如願買到房子。還有購房者表示：
“談好的總房款1%中介費用，為什麽在實際操作中會有評估費、保障費等額外費用呢？這種隱性消費真是不合理！現在中介服務有明確標準嗎？”
帶著同樣的疑問，記者同樣走訪了多家房產經紀公司，對於收費標準，愛屋吉屋的經紀人表示目前收取的傭金是1%，貸款服務費600元，評估費是
800元。
和傳統中介相比，新興的互聯網中介打響了價格戰，獲得了排名，穩住了腳步。然而，很多購房者仍不是很信任，對於如此低的價格後續服務費用會不會
大大增加表示疑問？房天下天津電商集團總經理邢晨表示：“通過不定期更新房天下APP完成服務流程的監測，以保證各項服務的標準化。
（以上回答發布於2015-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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