二手房可以使用公積金貸款，需要滿足以下條件:1，連續正常繳存六個月；2.申請貸款時，賬戶處於正常存款狀態；3.借款人及還款方名下無未結清的公積金貸款，且未使用公積金超過兩次；4.客戶基於家庭的信用報告良好(連續三個月未還貸款或兩年內逾期六次及以上，拒絕貸款)；5.借款人與* * *只有壹套非公積金貸款住房或下家名下無房；6.外地戶口需求符合濟南公積金使用條件。
我是壹名教師。第壹次買房，有住房公積金。怎樣才能用住房公積金貸款買房？
首先，根據《個人住房公積金貸款實施辦法》，申請此類貸款的借款人必須符合以下條件:借款人為在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；有購房合同或相關證明文件；借款人同意將與開發商簽訂的房屋買賣合同所列房產抵押給貸款人，給予貸款人優先抵押權和補償金，作為償還本息的擔保；借款人有能力支付不低於30%的購房所需資金；貸款人規定的其他條件。
滿足這些條件後，可以憑身份證、房產公司簽訂的購房合同、公積金中心出具的月收入證明(工資表)、公積金繳存證明向銀行申請貸款。壹般來說，為了保證資金安全，銀行要對借款人的信用和經濟實力進行壹定的審核。
這種貸款的利率低於商業貸款的利率。五年以內(含五年)月利率3.45 ‰，年利率4.14%。5年以上，月息3.825 ‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款最高額度不能超過借款人退休年齡內住房公積金繳存額的兩倍。
國家規定貸款期限為壹至十年，但最長不超過二十年。銀行壹般要求借款人先付利息，然後等額還本付息。壹般來說，銀行有三種方法來確定借給借款人多少錢，借多長時間。1.貸款金額按借款人繳存的住房公積金余額的10倍確定。2.借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力和銀行3.825 ‰的月貸款利率，代入相應公式即可計算出大致的還款期限。此外，銀行會在每年的3月份對公積金進行“還貸”，減少金額不超過當年月還款額的12倍。也就是說，妳繳納的公積金不僅可以申請到利率更低的貸款，還可以幫妳償還部分貸款金額。
這壹切都清楚之後，我們就進入貸款買房的最後階段:將首付的30%存入房地產公司在妳貸款銀行開設的賬戶；在妳的貸款銀行辦理壹張儲蓄卡，這樣以後銀行可以每月從卡裏扣貸款金額；簽訂貸款合同。同時還要抵押房子，買保險，最後公證。這些事情由銀行辦理，費用由借款人承擔。
公積金首套房首付比例是多少？
壹手房公積金貸款金額及比例
1.用壹手住房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足以下條件:
①貸款額度不超過所購房屋總價的70%(建築面積90平方米以下可放寬80%)；
②借款人單方面正常繳存住房公積金的，貸款額度壹般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達到1400元(具體金額以管理中心公布的數據為準)以上的，在考慮其還款能力的基礎上，可放寬至不超過上述第“①”款規定的比例。
2.使用壹手住房公積金貸款購買兩套住房的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款額度不超過總房價的40%。
(二)二手房公積金貸款的額度和比例
二手房公積金貸款最高額度40萬元，同時滿足以下條件:
1.二手房公積金首套住房貸款最高比例按建築竣工年限分為三個檔次。房屋竣工年限在10年以內(含10年)的，貸款比例最高不超過房屋總價款的70%；房屋竣工期限在11-20年(含20年)以內的，最高貸款比例不超過總房價的60%；房屋竣工年限在21-30年(含30年)以內的，最高貸款比例不超過房屋總價款的50%。其中，房屋總價的確定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為依據；
2.借款人單方面繳存住房公積金的，貸款額度壹般不超過所購房屋總價的50%；但公積金月繳存額達到1.400元以上(具體金額以管理中心公布的數據為準)的，在考慮其還款能力的基礎上，可放寬至不超過上款“1”規定的比例；
3.二手房公積金和二套住房貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
在廣州買首套房的公積金貸款手續有哪些？
首套房公積金貸款流程:
(1)申請。貸款申請人應提交書面貸款申請及相關材料，由建設銀行受理後提交住房公積金管理部門或直接申請住房公積金管理部門審批。
(2)簽訂合同，開立存款賬戶。貸款申請經住房公積金管理部門批準後，建設銀行將通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選擇委托扣款還款的借款人，必須在中國建設銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。
(3)抵押登記和房屋保險。本合同簽訂後，抵押登記及其他必要的手續應按照國家和地方的法律法規辦理。抵押登記費由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)支出。借款人在建設銀行填寫貸款轉賬憑證，建設銀行根據借款合同將貸款資金壹次性或分次劃入出賣人在建設銀行開立的售房賬戶，或直接將貸款資金劃入借款人在建設銀行開立的存款賬戶。
(5)按期還款。借款人根據借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或前往建設銀行櫃臺按期歸還個人公積金住房貸款本息。
(6)貸款結算。貸款到期日前，借款人提前結清貸款的，須按借款合同約定提前向建設銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
貸款結清後，借款人從建設銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明和保險單正本，憑建設銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
教師可以用住房公積金貸款嗎？如果有，可以借多少？
壹是教師可以使用住房公積金貸款，具體貸款額度應根據當地公積金管理中心的規定和政策要求而定。不同城市對公積金最高可貸額度的要求和計算方法也不同。
二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
三、公積金貸款的額度和計算方法:
公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.計算公式為:
[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
使用配偶配額:
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
2.根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:
A.購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。
職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。
B.購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；對自有住房的建造、翻建和大修，貸款額度不得超過住房建造和修繕所需費用的70%。
教師首套房公積金貸款介紹到此為止。