對於投資理財產品來說，房產投資更多的是保值增值，所以風險比股票、債券等其他投資產品小很多，風險控制也相對容易。專家指出，投資房產時，要註意有什麽樣的支出水平。無論貸款人目前的家庭財務狀況有多好，如果不能提前做壹些規劃，可能還是達不到真正的“財務自由”境界。1.確定投資策略。有些房產很好租，但沒有太大升值潛力，有些則正好相反。所以在決定投資之前，壹定要確定投資策略。我們應該估計投資的財產會帶來什麽樣的收益。為此，我們可以研究房地產過去的升值和潛在的出租前景。當策略決定後，再選擇投資標的。關註利差的投資者對時機的把握比關註租金收益的投資者更重要。如果想把投資性房地產的租金收入作為退休的資金來源，保持穩定的租金收入很重要。相對於是否容易租出去，短期內是否會有大的漲幅並不重要。2.判斷投資前景如果要投資壹套房子，需要考慮很多因素，比如房子的類型、地段、貸款、抵押房產、稅務問題、房子維護等。但是，在投資房地產的時候，要意識到這是出於商業目的。所以不要根據自己的喜好來買，要根據投資前景來買。在地段上，要註意市區、郊區或郊區等不同地段的樓盤。雖然城市房地產供應有限，價格高，但即使房地產市場不景氣，也不容易下跌。從類型上看，熱潮興起，投資拍賣壹交房就賣，不考慮租金問題；經濟平平的時候，投資現有的房子，先租壹段時間，保持壹定的投資收益，等待更好的機會再轉手；經濟下滑時，投資地段好但價格低的二手房，無論出租還是裝修後轉賣，都有壹定的市場需求和合理利潤。3.尋求專業的服務投資需要自己的判斷，但也要善於利用專業人士。比如和賣家談價格的時候，專業的談判技巧可以幫妳省錢，專業的房產中介可以讓妳不用擔心租客。4.確定貸款方式找到壹個合適的貸款供應商是壹樣重要的選擇房地產。對於有博差價的房產投資者，可以使用利率較低的短期按揭貸款；對於長期投資者來說，租金收益高於每月的房貸支付，這是投資的必要條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，部分股份制銀行在短期資金來源、利率、額度等方面有了更大的靈活性，投資者要多做比較。5.購買房屋保險對於租賃房屋的所有者來說尤為重要。房東有義務提供住宅安全和購買房屋保險。壹旦發生事故，可以挽回經濟損失，保證投資收益。壹般情況下，業主可以在家裏投保火險或綜合責任險。經常聽到有人說因為某幾類房源的增加導致均價下降，並不代表房價真的下降了。持這種觀點的人只說了問題的表面，卻忽略了均價所反映的真正內涵。某壹類房子的增加，代表了市場需求，體現了政府的政策導向。便宜的房子多了，首先受影響的肯定是高價的房子。房地產投資和其他投資壹樣，不應該認為自己可以觸碰市場價格的底線。如果不是為了急用，在房價壹路下跌的情況下，還是拿錢觀望比較好。我寧願在行情開始上漲的時候不買最低價，也沒有抄底的心理。房地產市場要賺錢，和其他市場壹樣，有時候要善於“抓住機會”。如果能把樓蓋完的房產中介搞“內部認購”，因為手續沒辦完，所以便宜。妳想試試嗎？壹套房子有預售許可證，但土地使用證還沒發。妳敢買嗎？同時要學會買預期，比如知道要建哪條便捷的路，或者會毗鄰地鐵站的什麽地方。我們不應該等到房子建好了才買，但最好是在開工前買。不同的商人有不同的營銷方式，貴的房子不壹定是好房子。有的開發商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的則定了更高的價格，以為賣50%就能通過薄利多銷達到賣90%的效果，寧願賣50%。所以，購房者在選擇買房時，如果是“不求最好，但求最便宜”，在同區域質量相近的房子中，價格最低的會更抗跌。“買房就是買命”的口號宣傳了很多年，甚至有專家主張買小社區，認為小社區更能彰顯個性，但我覺得買房就是買房。社區越大，使用和維護成本越低。因為買房不代表可以免費享受小區的所有設施和服務。俱樂部和地下車庫，妳用的時候要花錢；大堂越豪華，公共設施越多，妳付出的就越多；壹棟樓裏的住戶越少，妳付的電梯費就越多。買房不能忽視養房成本。因為人們的從眾心理和跟風習慣會讓壹個樓盤或者某個區域越來越受歡迎，價格也會越來越貴。貴到壹定程度，就要小心不要被房地產“套牢”了！畢竟不可能永遠繁華。所以我想告訴買房住在裏面的朋友們，滿足自己的需求才是最好的房子。買房前，定好自己的目標，多比較，多看，但搬進去後，不要比較，不要計較。心理平衡比任何物質享受都重要。？7?4心情音樂:半島隨想？7?4蘇菜——江蘇牛肉幹？7?4先裝門還是先裝地板？
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