交通銀行房貸336，5438+00等額本息月息多少錢6.004？

我先給妳解釋壹下等額本息的定義，然後告訴妳計算方法，最後告訴妳中國的房市。1.等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，不同於平均本金。二、每月還款額的計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數-1]三、商業貸款分336，5438+00年還清，如所述。第四，如果是公積金貸款，按現行基準利率3.25計算，月供3224.73元，總利息56967.35元。第五，可見公積金貸款可以節省利息。事實上，從房貸存量占GDP的比例來看，中國遠低於美國和日本。目前，中國住宅部門的資產負債率也低於日本和美國。2014年中國為12.2%，日本為15.6%，美國為16.9%。以上情況說明我國居民部門杠桿率並不是很高，因此需要得出結論，整體去杠桿是必要的。從動態來看，2016以來，房貸增速確實很高。據統計，部分每月增量貸款基本都是按揭貸款。但是2016有壹個特殊情況需要註意，就是地方政府債券置換帶來的影響。調控政策出臺後，房貸像以前壹樣高速增長的可能性大大降低，2017房貸增速肯定會降低。另壹個值得註意的數據是房價收入比。事實上，近年來，除了壹線和個別二線城市的房價收入比有所下降外，其他50個大中城市基本都有小幅下降。這意味著從很多城市來看，居民購房負擔減輕了。無論從靜態還是動態分析，住宅部門杠桿率總體處於合理水平。未來5到10年，中國城鎮化的增速會比較高，會帶來很多新的住房需求。目前，中國人均收入也在明顯上升，這使得居民對改善性住房的需求不斷增長。面對日益增長的自住和改善性購房需求，沒有抵押貸款，金融無法滿足普通居民的基本住房需求。農民進城買房，年輕人結婚買房，市民收入增加改善居住條件，都是有道理的。金融部門提供合理的信貸是絕對必要的。因此，不能因為部分地區房價上漲過快，可能抑制合理正常的需求，就要求居民部門立即整體去杠桿。政策需要好好考慮這個問題，不能為了抑制局部泡沫而誤傷正常需求，導致“去庫存”過早夭折。住房信貸政策要“愛恨分明”。該打壓的要大力打壓，該支持的要全力支持。壹方面，要加大力度支持自住需求，滿足首次購房者和改善型購房者的合理杠桿要求；對首套普通自住住房貸款需求仍應優先考慮並給予優惠；下壹階段適度控制改善性住房貸款規模。另壹方面，堅決不要求任何金融支持炒房，嚴格管理投資性購房行為，限購限貸，大幅提高獲得金融支持的門檻。二套及以上房貸“懲罰性”的首付比例和利率；主動降低非普通住房和個人申請商品房購房貸款的比例，嚴格確定其首付比例和利率；對具有投機性購房特征的，暫停發放購房貸款。銀行要升級貸款審核措施，加強對投機和假離婚的甄別，如調查抵押房屋的轉手頻率，核實水、電、煤、寬帶等公用事業的賬單信息，核實申請人居住地的物業和居委會等。同時，監管部門要從稅收等方面嚴格管理交易需求，如提高投機性購房稅率和縮短免稅期，加大查處和嚴肅處理中介機構提供的場外配資和欺詐行為，加強銀行按揭貸款的窗口指導等。