2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取範圍在2%-4%。
購買二套房的條件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。
壹般情況下，如果在購房人的父母名下已經有壹套房產的，或者說購房人個人名下已經有壹套房產的時候，在另外又購買住房的時候，壹般就屬於購買二套住房了，壹般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
法律依據：
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第十條 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十二條 職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十四條 職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。