1.按照貸款申請流程，申請人必須繳納契稅，辦理新的房產證後才能向銀行申請貸款。2.銀行拿到新的房產證後，會拿著新的房產證去房管局辦理抵押登記。只有在這些完成後，銀行才會放貸。和銀行簽完房貸合同的第二個月，房貸開始了。
壹般來說，這是不必要的。貸款和銀行政策有關。
個人住房抵押貸款條件:
1，具有本市常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；自籌資金占所購房屋總價20%以上，並保證支付所購房屋首付款；以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠賠償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；有購房合同或協議，所購房屋價格與銀行或銀行委托的房地產估價機構的估價基本壹致。
3.銀行規定的其他條件。
申請住房貸款所需材料:夫妻身份證、戶口本/戶口本、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明、收入證明(銀行規定格式)。營業執照復印件(加蓋公章)、資信證明:包括學歷證明、其他不動產、銀行流水、存款證明等。借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。契稅是指不動產(土地、房屋)產權轉移時，根據當事人簽訂的合同，按照房產價款的壹定比例，壹次性向新的所有權人(產權接受人)征收的壹種稅。變了。契稅既有與其他稅種相同的性質和功能，又有自己的特點:(1)征收契稅的目的是保護房地產權利人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關以政府名義開具契證。作為合法的產權證書，政府將承擔保護證書產權的責任。因此，契稅具有收費性質，這是契稅區別於其他稅種的主要特征。(2)納稅人是財產權的接受者。房屋買賣、典當、贈與、交換的，可按轉讓價值對產權受讓人壹次性征收契稅。(3)契稅采用比例稅率，即房屋產權發生轉移或變更時，納稅人可以按壹定比例征收。