交房，又稱交鑰匙和收樓，是指房地產開發企業或銷售者將商品住宅建設項目（或自己的房屋）交付給購買者的行為。
實物交割是什麽意思？
交房，又稱交鑰匙和收樓，是指房地產開發企業或銷售者將商品住宅建設項目（或自己的房屋）交付給購買者的行為。
交房時需要註意什麽？
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我說幾個簡單的吧。
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1.即使房子被接管了，如果有問題，物業或開發商仍然要處理。所以驗房的時候要看大局。不要太挑剔。
。
看看妳的合同，金額和面積，並清點發票。
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3.看開發商提供的房屋實測面積表和竣工備案表。記住，妳可以要求復印或不看原件，但這兩件事妳必須看原件，妳也有權要求開發商出示原件。
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4.當房子被收回時，物業會有壹張復印紙來記錄您的問題。壹定要寫全面。
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順便說壹句，即使妳看了妳的房子壹整天，妳也會發現未來有些地方不到位。我建議不要浪費太多時間。
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收房時帶上小錘子（檢查空鼓）、軟管（檢查地漏和排水坡度）和電筆（檢查用）。
專家建議在收回當天應攜帶以下設備:
1，具有日期顯示功能的攝像頭，以便拍攝問題照片作為憑證。
2、紙筆，立即記下發現的問題。
3、方便貼壹沓便簽，記下問題和維修建議，並貼在有問題的地方進行維修。
人員搜索。
4.扁平三插頭小電器（如吹風機、電動剃須刀等）。）插入屋內的各種電源插座進行檢查。
檢查電源是否全部連接。
5、售樓說明書，壹邊看廚房、衛生間等附帶設備是否符合開發商原價。
保證。
6.請有收樓經驗的朋友幫忙出謀劃策，發現問題。
關閉房屋的註意事項:
1檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以帶上充電器和三相連接器插頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。
檢查所有的窗戶。
檢查玻璃
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玻璃上不應有疤痕。我們買的每樣東西都是商品，所以我們應該仔細檢查，否則我們會吃虧。不要認為這麽大壹塊玻璃上有壹個小疤痕沒有關系。想想吧。如果妳要買壹面鏡子，妳肯定不想要壹面有疤痕的鏡子。
檢查窗紗。許多屏幕上的窗紗都破碎了或有很大的劃痕。檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。很容易損壞墻壁。
3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量不好，要看固定是否牢固！
4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.驗收房屋時，需要檢查“竣工記錄驗收表”和“房屋面積測量表”的原件，否則壹旦接通，
凱斯，現在提出面積問題已經太晚了。司法實踐中，收房時未提出異議的，視為購房人員。
放棄對真實房屋面積爭議的權利。
8.關閉房屋時要註意窗戶鉸鏈和水管。問題很多。
壹，
在房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付給購房者，這意味著購房者將接受房屋。與壹般商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及兩個方面，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的成立。示範合同第11條專門規定了房屋的交付，本文對幾個主要問題進行了說明。
移交房屋的壹般程序
開發商發布了收回通知。
收房通知包括收房時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等內容。通知的形式有電話、傳真、信函等。為了安全起見，開發商除了電話和傳真通知外，還應使用掛號信，否則將很難證明他們已向購房者發出了收樓通知，這可能導致承擔延遲交付責任的不利後果。
2.購房者繳納相關費用。
如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.檢查房子。
買家驗收房屋以查看是否有質量問題，並向開發商提出質量問題，開發商將進行整改，然後在維修後由買家檢查房屋。
4.買家收到房子。
房子驗收後，開發商將把鑰匙交給購房者。壹般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除所有權外（所有權轉移的時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準），關於該房屋的所有權利均由買受人在交付鑰匙時行使。當然，此時風險也由買方承擔（如房屋交付後的火災和地震》》》；
正常情況下交房需要註意什麽？
妳是在談論新房子的交付嗎？最好邀請專業的驗房師陪同我們驗房，因為他們更專業，如果房子有什麽問題，他們可以及時發現。所以花幾百塊邀請他們是值得的。
1，檢查房子有沒有裂縫。
首先，仔細檢查房屋的地板和屋頂是否有裂縫。沒有裂縫是最好的。如果有裂縫，要看是什麽樣的裂縫。壹般來說，平行於房間橫梁的裂縫雖然是質量問題，但基本上沒有危險，修復後不會妨礙使用。
2.檢查房子是否傾斜。
雖然對房屋傾斜度的專業檢測需要特殊儀器，但購買者基本上可以通過周圍不同角度的視覺檢查和仔細觀察距離來發現問題。
3.檢查房子有無滲漏。
購房者應註意房屋地面和頂樓的滲水情況，並仔細檢查房屋的墻面是否變色、起泡、脫皮和灰塵，這些都是漏水的跡象。您還應該檢查廚房、浴室、陽臺頂部和管道接頭是否漏水。
4、檢查墻壁、地面
對於已經粗略裝修並移交的房間，檢查墻壁是否平整，不能有明顯的起伏；地面應該光滑，沒有沙子。
檢查墻上是否有石灰“爆點”。如果石灰沒有固化足夠長的時間或水泥中有太多的沈澱物或攪拌不均勻，當“爆炸點”被鐵擊中時，會大面積出現松動和脫落等質量問題。
5.檢查浴室和廚房地板是否經過處理。
看看水能否暢通無阻地排到出水口。
6、檢查門窗
門窗的緊密度是否合適，門窗開關是否順暢。容易受到撞擊的門框和窗框邊緣是否密集，不應有縫隙。
開發商必須提供兩書壹表，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
需要註意的是，壹般房產中介會通知我們小業主交房比較早，建議不要在第壹天和第二天收房，因為第壹天收房的業主比較多，大家都會比較著急，所以檢查沒有那麽嚴重。第三天或第四天收房比較合適。
什麽是交付模式？
BOT-建設、運營、移交
翻譯:
建築；調試運行；交付官方使用。
它是國際上最流行的成熟項目管理模式的經典和傳承。
管理科學壹瞥
如何判斷商品房交付時間，商品房交鑰匙算交付嗎？
當然，購房者也可以在商品房買賣合同中約定交房的時間和條件。房屋交付意味著房屋毀損、滅失風險的轉移和逾期交房時間的確定。根據相關法律規定，商品房的“交付”必須在竣工驗收後交付，否則即使開發商將房屋鑰匙交給了買方，由於其違反了法律法規的規定，也不能視為房屋的交付。開發商已經逾期交房了。首先，開發商是否有免責事由是關鍵，即開發商是否遇到了合同約定的不可抗力等免責事由。所謂不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力需要具體分析，不能壹概而論。開發商因不可抗力或者合同約定的其他免責事由未能交付房屋，並履行了及時告知義務的，可以不承擔逾期交付的責任。但如果開發商未在商品房買賣合同約定的期限內將合同約定的不可抗力或其他免責事由告知買受人，開發商仍需承擔逾期違約責任。如果開發商逾期交房沒有免責事由，開發商應當承擔商品房逾期交房的責任。這種責任包括開發商支付逾期違約金和買方在特定條件下有權終止合同。通常情況下，開發商支付的逾期違約金數額的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件在商品房買賣合同中均有約定，應在合同中約定。對於使用抵押貸款的買家來說，計算違約金時的房價是整個房屋的總價格。當然，如果約定的違約金過高或過低，可以請求法院變更，但請求方需要舉證證明。此外，有時在《商品房買賣合同》中，既約定了定金，又約定了違約金，只有其中壹方可以主張權利。如果雙方對開發商支付的逾期違約金數額的計算方法沒有約定，《商品房買賣司法解釋》規定，應當按照逾期交付期間有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。如果商品房買賣合同中沒有約定開發商交房的條件和買受人逾期解除合同的條件，《商品房買賣司法解釋》規定，經買受人催告三個月後開發商仍未交房的，買受人有權解除合同。撤銷權應當在壹定期間內行使。逾期不行使的，撤銷權消滅。購房者可以在解除合同後要求開發商賠償損失。買房人在買房的過程中真的是魚龍混雜。他們高興的是有了自己的小窩的喜悅，他們擔心的是不時冒出來的焦慮。本文就商品房交付如何計算以及開發商到期未交房時如何處理這些常見問題進行了解答，希望對剛拿到鑰匙的業主有所幫助。
綠色中心的交付狀態
天花板:天花板墻壁:乳膠漆墻面:高架地板
交房拿鑰匙需要註意什麽？
以下是所有需要註意的事項。如果妳願意，妳可以全部讀完。讓我說幾件簡單的事情。
1.即使房子被接管了，如果有任何問題，物業或開發商仍然要處理。所以在檢查房子的時候，從全局來看就可以了。不要太挑剔。
2.註意妳的合同、金額和面積，並清點發票。夠不夠？
3.看開發商提供的實測建築面積表和竣工記錄表。記住，要看原著。妳可以有復印件，也可以沒有，但這兩件事妳必須看原件，妳也有權要求開發商出示原件。4.收樓時，物業會有壹張復印紙，上面記錄了妳的問題，必須寫得全面。
順便說壹句，即使妳看了妳的房子壹整天，妳也會發現未來有些地方不到位。我建議不要浪費太多時間。
收房時帶上小錘子（檢查空鼓）、軟管（檢查地漏和排水坡度）和電筆（檢查開關插座）。專家建議，閉幕當天應攜帶以下裝備:
1，具有日期顯示功能的攝像頭，以便拍攝問題照片作為憑證。2、紙筆，立即記下發現的問題。
3、便於張貼壹疊筆記，記下問題和維修建議，並將其張貼在有問題的地方，以便維修人員可以找到它。
4.扁平三插頭小電器（如吹風機、電動剃須刀等）。）插入房屋中的各種電源插座，以檢查電源是否已完全連接。
5、售樓說明書，壹邊看廚房、衛生間等附帶設備是否符合開發商當初的承諾。
6.請有收樓經驗的朋友幫忙出謀劃策，發現問題。關閉房屋的註意事項:1檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以帶上充電器和三相連接器插頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。2檢查所有的窗戶並檢查玻璃:玻璃不能有疤痕。我們買的每樣東西都是商品，所以我們應該仔細檢查，否則我們會吃虧。不要認為這麽大壹塊玻璃上有壹個小疤痕沒有關系。想想吧。如果妳要買壹面鏡子，妳肯定不想要壹面有疤痕的鏡子。檢查窗紗。許多屏幕上的窗紗都破碎了或有很大的劃痕。檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。破壞城墻很容易。3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量不好，要看固定是否牢固！
4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.關閉房屋時，您應檢查竣工記錄驗收表和實測房屋面積表的原件。否則，壹旦答案揭曉，再提出該地區的問題就為時已晚了。司法實踐中，收房時如未提出異議，將視為購房人放棄面積爭議權利的事實。
8.關閉房屋時要註意窗戶鉸鏈和水管。問題很多。
首先，在房子具備使用條件後，開發商將房子交付給購房者，這意味著購房者將接受房子。與壹般商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及兩個方面，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的成立。示範合同第11條專門規定了房屋的交付，本文對幾個主要問題進行了說明。移交房屋的壹般程序
1.開發商發布了收回通知。收房通知包括收房時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等內容。通知的形式有電話、傳真、信函等。為了安全起見，開發商除了電話和傳真通知外，還應使用掛號信，否則將很難證明他們已向購房者發出了收樓通知，這可能導致承擔延遲交付責任的不利後果。2.購房者繳納相關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.檢查房子。買家驗收房屋以查看是否有質量問題，並向開發商提出質量問題，開發商將進行整改，然後在維修後由買家檢查房屋。
4.買家收到房子。房子驗收後，開發商將把鑰匙交給購房者。壹般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除所有權外（所有權轉移的時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準），關於該房屋的所有權利均由買受人在交付鑰匙時行使。當然，此時風險也由買家承擔（如房屋...》》；
房子沒有驗收移交是什麽情況？
如果買受人需要在驗房書上簽字，不簽字就不交房。
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