18 3月8日晚間，招商銀行（600036。SH；；根據03968.HK披露的年報數據，該行對公房地產不良貸款率為1.39%，較上年末上升1.16個百分點。
在3月21日上午的業績發布會上，招商銀行管理層回應了房地產貸款和M&A貸款等熱點問題。
該行首席風險官朱表示:“房地產業務對公眾的風險仍處於風險上升和釋放階段，整個行業的不良率將進壹步上升。預計今年房地產貸款不良率將與行業保持壹致，但不良率將控制在可接受的範圍內。”
據朱介紹，按照集團口徑，截至2月末，全行房地產業務規模合計約9200億元，較年初下降約900億元。
招商銀行與對公住房相關的業務主要包括表內和表外兩部分。表外業務方面，截至去年末，招商銀行上述真實或或有房對公業務余額合計511.49億元，同比增長3.48%。
其中，企業房地產貸款余額3559.77億元，較上年末增加654.38+036.57億元，占貸款和墊款總額的6.78%，較上年末下降0.46個百分點，主要投向優質戰略客戶。
不承擔信用風險的房地產業務主要由財富管理和代銷構成，其中房地產相關財富管理業務規模為6543.8+0008億元，占比不到6%，不良率約為0.2%；房地產相關代銷業務規模988億元，其中民營銀行非標房地產代銷余額933億元，涉及違約客戶主要為華夏幸福和恒大。
“就華夏幸福而言，目前，債委會已有整體債務重組方案；恒大方面與項目經理保持密切溝通。根據管理人提供的信息，項目對應的可銷售現值和在建可銷售價值之和對應著我們融資的覆蓋率，這是非常充足和值得的。”朱對說。
事實上，自今年年初以來，招商銀行也已與多家房企簽署協議，為相關房企提供M&A貸款。3月3日，招商銀行分別與碧桂園、美的置業簽署6543.8億元、60億元M&A融資合作協議。此前，該行還與華潤置地、華潤萬象和大悅城簽署協議，為並購交易提供融資額度。
“我希望市場不要過度解讀。房地產M&A融資業務是壹項高度市場化的業務。我們始終堅持市場化、商業化原則。我們會像處理M&A貸款壹樣處理，沒有什麽特別的。”招商銀行副行長李回應稱，通過重組和兼並，房地產行業可以實現“軟著陸”，這對銀行來說也是壹個結構性機會。
招商銀行執行副行長兼首席財務官王良表示，許多房地產企業仍然非常優質和穩定，其現金流和杠桿率相對穩定和健康。有些企業存在風險，所以選擇壹些優秀的開發商與其合作，共同化解當前的風險。
“目前，整體房地產行業的風險正在逐步暴露並進入調整期。我們區別對待他們，保持壓力，並加強與好客戶的合作，以獲得好項目。M&A貸款是合作的內容之壹。”王良說。