多數辦理 商業貸款 的 購房 者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早壹點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？ 貸款買房 為什麽選30年？壹定要選嗎？
為什麽很多人貸款貸滿30年？
1、每月還款壓力小
不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等壹系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
以貸款100萬，商業利率4.9%， 等額本息還款 為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要註意壹點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合 提前還款
壹般來說，銀行還款都是先還 利息 再還本金，所以 提前還貸 不要超過 貸款期限 的1/3，因為妳已經把大部分利息還了。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後壹次性還清：如果貸款20年，妳已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總***還368.7萬；如果貸款30年，妳已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總***還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但妳這些年的生活質量卻很不壹樣。
3、可以買更大的房子
貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在 戶型 、 地段 、面積、 配套 ，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。
每個購房者都應該貸滿30年嗎？
答案自然是?不壹定?，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還 房貸月供 ，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定 貸款方式 和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這壹比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
以上就是貸款買房為什麽選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。