財聯社記者今日從多家銀行了解到，壹線城市改善型住房信貸需求仍未出現緩解跡象，“認房又認貸”仍是這些城市認定首套房貸的主流標準。
不過，也有業內人士認為，繼海安之後，全國還會有其他城市跟進，出臺支持改善型住房的政策。但目前熱點城市住房信貸並未完全滿足，預計改善型住房政策放松或主要出現在三四線城市。
海安明確支持五類改善性住房需求。
江蘇南通下轄的海安市近日通過官方微信公眾號發布消息稱，住建局、自然資源規劃局等五部門已出臺《促進城鄉協調改善居住條件暫行辦法》，將於近期實施。《暫行辦法》中確定了五類改善型住房群體，並給予了相應的優惠政策。
具體來說，這五類改善性住房群體分別是企業單位人才和職工群體、本市常住人口二孩和三孩家庭、本市常住人口第壹批剛需和特定改善性需求群體、與圍填海和棄房掛鉤的農民群體和新市民群體。
對於五種不同的人群，市裏也給予了不同的購房優惠政策。例如，對子女年齡在18周歲以下(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在購房時市場價的基礎上，二孩家庭每平方米給予200元，三孩家庭每平方米給予400元。對於非海安籍，因工作、上學等各種原因來到海安的新市民，購買首套預售商品房可享受每平方米200元的優惠。但該政策不涉及銀行房貸的優惠。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，海安雖然只是壹個地級市，但率先出臺改善型住房優惠政策，仍然具有很強的信號意義。這是此前中央政治局“滿足購房人合理住房需求”和銀監會“滿足改善性住房按揭需求”要求的落地。他預計，近期全國其他城市也會有類似的扶持政策出臺，真正緩解房企銷售壓力，促進房地產市場健康發展。
壹線城市改善型住房信貸政策並未松動。
財聯社記者今日從北、上、廣、深等地銀行了解到，各地房貸政策與上月相比並無明顯變化，尤其是改善性住房的信貸需求，各地銀行尚未有所松動。目前這四個地方的銀行在判斷首套房貸時，都是“認房又認貸”。
壹般來說，改善型住房的購買者主要分為兩類，壹類是新購買的兩套房，壹類是“賣壹買壹”的需求。有銀行人士對財聯社記者表示，對於改善型住房的購房者來說，按揭貸款的認定標準非常重要。“認房認貸”是指只要在本區域有房產或名下有房貸記錄的購房者，都被認定為二套房購房者；但在“認房不認貸”的政策下，大部分“賣壹買壹”的購房者可以享受首套房的貸款政策，利率和首付比例都低於二套房。
"目前，我行對改善型購房者沒有優惠措施."上海壹家國有銀行的貸款人告訴財聯社記者，如果購房者在本市有住房或有房貸記錄，就按照二套房的標準放貸。目前銀行二套房首付比例高達70%，貸款利率5.7%，相當於首套房貸的1.14倍。
上海多位銀行人士告訴財聯社記者，目前上海二手房貸款實行“三價低”原則，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價。因此，改善型住房的購買者如果購買二手房，需要準備更多的首付。購買新房的選擇性相對較小，部分熱點樓盤搖號可能觸發積分政策，二套房購買者相對處於劣勢。
但目前北京多家銀行房貸額度緊張，部分銀行甚至暫停了二套房貸業務。某大型國有銀行信貸人員告訴財聯社記者，由於年底額度收緊，目前房貸壹般不批，明年年初才能看到情況。不過現在排隊按揭貸款的購房者比較多，明年壹季度可能就沒有名額了。雖然北京另壹家國有銀行的信貸員表示“有額度，可以放貸”，但他也承認，最快也要明年三四月份才能簽合同，貸款可能會延遲至少三個月。
但廣深地區銀行普遍表示房貸額度充足。目前存量房貸基本放開，首套房和二套房貸款時間約為1-2個月，比之前明顯加快。利率方面，近期廣州、深圳的房貸利率沒有變化。深圳地區銀行首套房貸利率基本為5.1%，二套房貸利率為5.6%。目前廣州地區prime銀行首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%。
改善型住房需求需要更多支持。
上周五，銀監會新聞發言人在答記者問時指出，現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求。隨後的政治局會議也提到了“滿足合理住房需求”。業內普遍認為，改善性住房需求和首套房需求壹樣，是合理的住房信貸需求，應該得到支持。
光大證券金融行業首席分析師王亦豐表示，隨著房貸滿意度的逐步提高，房貸定價有很強的下調確定性。根據銀監會“根據各地不同情況，主要滿足首套房和改善型住房的房貸需求”的表態，除房貸利率下行外，不排除部分地區銀行未來會根據當地樓市情況，調整首付比例、利率和“認房認貸”政策，以支持“改善型”住房需求。
在中原地產首席分析師張大偉看來，未來最有可能也是最重要的放松政策是房貸認房政策，應該從“認房認貸”逐步恢復到“認房不認貸”。但從目前情況來看，壹線城市房貸依然緊張，首套房貸仍需進壹步滿足。因此，改善性住房需求政策短期內難以放松。相對而言，三四線城市樓市相對低迷，改善性住房需求政策放松的可能性較大。
中信證券分析認為，由於金融體系是壹般的垂直管理體系，不存在明顯的條塊分割問題，預計房地產信貸的合理投向會得到落實。尤其是個人貸款，由於整體資產質量不是問題，相信抵押貸款放款會從2021 11加速。2022年以後，隨著新壹年信貸額度的測算，預計房貸大概會達到近年來最充裕的水平。
此外，中國銀河證券發布的研究報告預計，目前市場銷售尚未見底，但11的環比有所好轉，隨著配套政策的落實，銷售將逐步恢復。但由於行業風險事件尚未出清、房產稅試點細則尚未出臺等因素，未來銷售修復的速度會比以前慢，預計明年年中企穩。