江門買二套房有限制嗎？
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。婚後，夫妻二人雖然戶籍沒有壹起落，但已經在民政局登記結婚。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”逃避二套房新政的企圖付之東流。
江門能貸款買二套房嗎？
2016二套房貸新政公布:低首付比例調整為不低於40%。中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布關於降低個人公積金購買第二套住房貸款首付款比例的通知。
？1.首套房貸首付比例低至20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房，首付比例低至20%；
？2.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付比例低至30%。
？3.購買二套房貸首付比例降至40%。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低於40%。調整前:二套房首付比例60%，北上廣深70%。
首付比例降至40%的國家對購買第二套住房有限制，不同住房區域首付比例不同。國家購買第二套住房的相關規定要求，按揭貸款的數量由第二套住房貸款人的家庭決定。如果需要買二套房，提前去各大銀行咨詢，這樣可以詳細比較，選擇合適的銀行貸款。