房屋戶型的認定與首付比例、房貸利率等房屋支出成本有關。近日，兩地相繼調整政策，對公積金貸款的住房單位進行認定。
四川自貢自65438+10月17起執行認貸不認房標準:無住房公積金貸款記錄、無未償還住房商業貸款，執行首套房貸政策；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款的，按二套房貸政策執行。
2.二套房首付比例降低。
個別城市在提高公積金貸款額度、放寬二套房認定標準的同時，也不同程度地調整了二套房首付比例。
2022年10月65438+21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存家庭購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款的，最低首付比例由60%下調至40%。同時，2月1日起，福州第二次申請純住房公積金貸款，首付比例由50%調整為40%。
3.多增加貸款額度。
今年以來，廣西、衢州、浙江、東莞、廣東、中山、河南、新鄉等地相繼調整政策，提高公積金住房貸款額度。
3月1，廣東中山、河南新鄉通知提高公積金貸款額度。中山明確購買首套房和二套房申請住房公積金貸款。壹個繳存人住房貸款最高額度由現行的40萬元調整為50萬元，兩個及以上繳存人住房貸款最高額度由現行的80萬元調整為90萬元。新鄉規定，按時足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高到40萬元。
公積金貸款有什麽好處？1，貸款金額大，期限長。
購房者都知道，在壹定情況下，貸款額度越大，首付越少，壓力越小；貸款期限越長，月供越少，壓力越小。與商業貸款相比，住房公積金貸款優勢明顯。通常如果有政策的話，政策內容會偏向公積金貸款。比如商業貸款首付至少30%，公積金貸款首付至少20%。
2.對房齡和貸款人年齡限制很少。
很多異地購房者無奈限制年齡，導致買房時無法申請商業貸款，或者貸不到足夠的錢。因為商業貸款的年齡限制是貸款人年齡和貸款年限之和必須小於65歲，所以公積金貸款沒有貸款人年齡限制。對於房齡，商業貸款的要求相對嚴格。比如1985之前基本不給房子貸款，而公積金貸款對房齡的要求更靈活。房齡和貸款年限之和不超過50年就可以申請。
3、可以提前提取
其實，公積金的用途不僅僅是貸款買房，還包括購買、建造具有獨立產權的自住住房繳納住房公積金，或者出具相關有效證明材料證明家庭困難，提取住房公積金。