個人住房公積金貸款:銀行向在中國大陸城鎮按規定購買、建造或大修各類住房的自然人發放的，以住房公積金存款為資金來源的貸款。
個人住房商業貸款:是銀行信貸資金向購房者發放的住房貸款。
個人住房組合貸款:是指繳存公積金的借款人同時發放個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款的壹種貸款方式。
貸款發放對象
他是具有完全民事行為能力的中國自然人，擁有中國大陸居留權的境外自然人。
申請個人住房貸款的條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
所購(建、大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證用於所購(建、大修)房屋的首付款。
以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為擔保人；
中國建設銀行總行同意的貸款銀行規定的其他條件。
申請個人住房貸款需提供的資料
身份證件(居民身份證、戶籍居住證或其他身份證件)
借款人還款能力的證明；
購買(建造或大修)房屋的合法合同、協議或(和)其他批準文件；
抵押物或質押權利清單、權屬證明、有處分權人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
擔保人同意提供擔保的書面意見和擔保人的資信證明；
借款人購買(建造、大修)房屋自籌資金的相關證明文件；
貸款銀行要求的其他文件和資料；
不同貸款用途所需的其他資料。
個人住房貸款程序
借款人填寫貸款申請書，並提供必要的資料；
貸款銀行應審查借款人的信用狀況和信息，並在三周內給申請人正式答復；
貸款人同意貸款的，借款人與貸款人簽訂借款合同。根據貸款擔保方式的不同，應同時簽訂抵押合同、質押合同和保證合同；
根據國家和地方的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房地產保險、抵押登記或合同公證等手續；
貸款銀行根據合同發放貸款。
個人住房貸款操作流程
個人住房商業貸款的壹般操作流程如下:
提供咨詢→受理申請→貸前調查→貸款審批→貸款發放→貸後管理→貸款回收。
個人住房公積金貸款操作流程
1.資金管理中心向銀行出具貸款委托書。
2.借款人向當地資金管理中心提出申請。
3.放款核準
4.簽訂貸款發放合同
5.收回貸款
6.貸後管理
個人住房組合貸款操作流程
1.提供咨詢
2.接受申請
3.放款核準
4.放款
5.貸款回收
6.貸後管理
個人住房貸款的額度和期限
個人住房貸款額度不得超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。個人住房公積金貸款的額度和期限按照當地有關部門的規定辦理。
專項貸款的金額和期限另行確定。
個人住房貸款利率
按照中國人民銀行的規定。
個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率。法定利率調整的，不分段計息；貸款期限超過1年的，如遇法定利率調整，明年初按相應利率檔次執行新的利率規定。
根據銀川[1999]44號、45號文規定，商業銀行以信貸資金發放的個人住房貸款，利率由現行法定利率變更為5年以下(含5年)年利率5.31%。個人住房公積金貸款利率由現行的三個月整存整取利率改為五年以下(含五年)年利率4.14%，五年以上年利率4.59%。
個人住房貸款擔保方式
個人住房貸款有抵押、質押、保證和抵(質)押擔保:
1.抵押:是借款人或第三方以自有房屋、現有房屋或購買的期房作為抵押的壹種擔保方式；
2.質押:是指借款人用有價證券(如國債、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、存單等。)作為抵押。
三。擔保:指借款人以具有足夠代償能力的法人或自然人為保證人的壹種擔保方式；
四。抵押擔保:在借款人未能足額提供抵押物時，由貸款銀行認可的第三方承擔連帶責任保證的壹種貸款擔保方式。
個人住房貸款還款方式
貸款期限在1年以內(含1年)的，到期壹次性還本付息，利息隨本清；貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息。
個人住房貸款還款方式
壹般是借款人在貸款銀行辦理信用卡或儲蓄卡，借款人與借款人簽訂委托代扣協議。借款人在規定期限內存入等於或高於還款金額的款項，貸款銀行將按期扣繳。
采用這種還款方式，借款人不用來回跑銀行還款。
中國建設銀行申請貸款的條件