中國建設銀行二套房貸

中國建設銀行董事長郭樹清在2003年6月38日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準是“家庭戶”，並將北京地區第二套住房貸款的首付比例提高到50%。以“戶”為單位，也就是說，無論誰擁有壹套房子，在買房時都會將另壹方視為第二套房子。在評論當前金融宏觀調控的熱點問題時，中央金融系統代表團代表郭樹清對記者表示，當前我國房價漲幅確實比較快，銀行房貸也不是沒有風險，建行對此非常關註。建行根據國家宏觀調控要求、建行自身情況和當地實際采取了不同措施。他表示，由於中國不同地區的具體情況不同，建行在制定第二套住房貸款規則時將根據當地情況進行適當調整，執行標準不能“壹刀切”。9月27日，中國人民銀行和中國銀保監會聯合發布《關於加強商業房地產信貸管理的通知》，對商業房地產信貸政策進行了調整，明確提高二套住房貸款首付比例。工行（上海分行）副行長張琦在接受采訪時表示，工行傾向於以“戶”作為第二套住房的認定單位，而已經通過銀行貸款購買住房的人即使已經還清貸款，也將被視為第二套住房。張琦表示，目前，四大國有商業銀行正在協商新房貸的細節，預計本周將陸續出臺。二套房貸首付不低於40%。繼華夏銀行之後，光大銀行昨日也發布了房貸詳情。該行細則中明確，固定優惠利率僅針對首套自住住房執行，已使用貸款購房、申請購買第二套及以上住房貸款、商業住房貸款的，暫停執行固定利率抵押貸款。光大銀行的房貸規則規定，經認定的“二套房”首付比例不得低於40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。對借款人第三套（含）住房貸款首付比例的要求為:每增加壹套住房，貸款首付比例應在第二套住房貸款首付比例的基礎上提高2個百分點。對借款人第三套（含）住房貸款利率的基本要求是:第三套住房貸款利率應為基準利率的1.15倍；第四套（含）以上住房貸款利率為基準利率的0.2倍。這壹次，光大銀行也調整了固定利率房貸:僅對首套自住住房貸款給予固定優惠利率。對於已使用貸款購買住房、申請購買第二套及以上住房貸款以及商業住房貸款的人，將暫停執行固定利率。華夏銀行:國慶前夕央行、銀監會聯合發布房貸新政後，商業銀行的實施細則成為業內關註的焦點。記者昨日獲悉，華夏銀行總行向各分行下發實施細則，規定二套房首付比例為40%，利率為基準利率的1.1倍。每增加壹套房子，首付就增加不少於5個百分點，貸款利率也比以前高。這意味著第三套住房貸款的首付將不會低於45%，第四套將不會低於50%。至於如何認定第二套住房，《細則》規定，貸款買房後再申請貸款買房的視為第二套住房。細則還要求所有分支機構通過央行征信系統詳細查詢借款人和配偶的身份證號碼以及購買的房屋數量。不過，《細則》並未明確規定第二套住房是由個人認定還是由家庭認定。在執行央行、銀監會文件及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行相關人士表示，考慮到深圳炒房現象普遍，深圳分行在實施細則時只會更加嚴格。截至昨日，大多數商業銀行尚未發布實施細則，深圳大多數銀行正在等待總行發布實施細則。據報道，上周五，監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會。關於如何認定二套房的“三點定調”如下:壹是公積金貸款未納入認定是否為二套房的參考項。其次，已結清貸款的購房者仍可算作首套房貸者。第三，只要夫妻壹方還有房貸未還，再貸款買房就需要算作第二套房子。招商銀行:暫停二套房固定利率貸款從光大銀行和招商銀行的客戶服務部獲悉，兩家銀行已暫時暫停二套房固定利率貸款。自2006年6月5438+10月65438+3月中國光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸壹直是其拳頭產品。截至目前，固定利率住房/商業住房貸款余額已達60億元。“光大銀行此次暫停二套房固定利率貸款，主要是根據國家出臺的房貸新政，並對自身業務進行調整，將全部資金資源用於首套房貸款。”光大銀行個貸部主任肖英男向記者解釋道。據報道，固定利率抵押貸款不同於其他貸款，資源量需要提前安排，並不總是充裕的。同時，根據央行、銀監會調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求。為了表示對首套房貸的支持，光大銀行還首次新增了15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7.78%和8.1%。同時，光大還下調了各期限的優惠利率。3年期、5年期和10年期優惠利率分別下調21個基點、16個基點和44個基點。調整後5-10年？有什麽意義？學谷貸優惠利率僅為7.32%，與浮動利率房貸優惠利率僅相差約0.7個百分點。