壹、建設銀行二手房貸款流程
妳好：
1.妳想買房子，壹是可以通過中介，為妳推薦合適的房源。但是也要收取相應的中介費用。
再就是妳在妳想生活的區域自己轉轉，尋找自己想要買的房子。
2.買二手房：最重要的就是核實產權人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內，有著全額的營業稅？其他的房屋配套設施什麽，可以在簽訂買賣合同的時候寫在合同上面。
3.商業貸款：首套--首付三成，貸款七成
4.流程：妳先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結婚證，貸款行的收入證 明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。
銀行會審核妳的信用度等信息，確認妳可以貸款之後，去房產交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續，最終把房產證和他項證送交銀行抵押，銀行放款。
之後，妳每月正常還款就可以了。
祝好~
二、建設銀行二手房貸款流程是什麽
1、款人向建設銀行提交規定的申請表和相關申請材料，包括有首付款證明、身份證件、還款能力證明等。
2、建設銀行邀請借款人進行面談，同時對借款人進行貸前調查。
3、建設銀行對借款人所提交的資料進行審批。
4、審批通過後，借款人與建設銀行簽訂貸款合同。
5、隨後建設銀行向借款人發放貸款，借款人需要按約定進行還款。
三、鐵路公積金貸款買二手房流程？
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
四、建行二手房貸款審批通過多久放款
建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會有短信通知。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。：個人住房貸款，是壹種消費貸款[1] ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。[2] 貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。[1] 個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。[3] 貸款要素貸款用途個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。[3] 貸款對象貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。[2] 提供資料借款人應向貸款人提供下列資料：壹、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。[2] 辦理流程1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。（建設銀行）[4] 款項提取貸款的提取主要有以下兩種方式:1.直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。2.專項提款。借款合同生效後，由借款人委托貸款行按借款合同約定的時間，將借款壹次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。采取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。采用住房公積金發放的貸款，采取專項提款方式。抵押物品1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。2、抵押人依法取得的國有土地使用權。3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。4、憑證式國庫券。5、國家重點建設債券。6、金融債券。7、AAA級企業債券。8、存單等有價證券。9、個人住房貸款的保證法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償還能力，並且在銀行存有壹定數額保證金。註意事項1、按期歸還貸款本息。2、不提供虛假文件或資料3、未經貸款銀行同意，不將設定抵押權或質押權財產或權益、出售、轉讓贈與或重復抵押。4、不擅自改變貸款用途，挪用貸款。5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。