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“柬埔寨那麽窮，
為什麽還要去買房？”
這個問題就如同問馬雲
“農村不如城市富，
要不要搞農村電商”壹樣；
不是因為城裏套路深
才想回農村，
因為前景！前景！前景！
......
這像極了城鄉結合部的地方，便是金邊――柬埔寨的首都。
現在的金邊，就是壹片工地，這個城市長寬各12公裏，大概就是比大城市――鐵嶺要小壹些。但就這麽個小地方，每條主街道上有十來個建案在同時進行，東南北三個方向都在造新城，西邊是因為工業區動不了。
妳說不敢去投資這兒，但等幾年人家都造得差不多了，還有妳什麽事兒?柬埔寨經濟連年增長7%，領漲整個東盟，但如果妳乘飛機白天進入金邊，就會發現雲彩下的城市總體看來還是壹片紅瓦綠地的鄉村風貌。金邊作為這樣壹個高速發展國家的首都，感覺有沒有壹點十幾年前北京上海的味道?
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那麽，數年後呢？
但同樣問題來了：蓋那麽多樓，賣不賣得掉?
在建的這些樓，多數都是高層公寓。柬埔寨建築的最大特產就是那種前後直通的傳統排屋，而城市地區居住房儲量主要還是以排屋的形式存在。這種排屋住在裏面的時候，熱就算了；隔音效果呢，每天早晨會感覺外面的摩托車都已經騎到被子上來了。
但先富起來的本地人和在這的歐美包括中國人，是不會住在排屋裏的，那麽住哪？
公寓裏！以三年為期，到2018年秋，金邊地區完工的公寓量大約在壹萬三千到壹萬五千套之間(其主體為單房型)，而屆時在柬長住外籍人口保守估計為三十萬，這三十萬中還不包含越南籍等東盟鄰國在柬人口。也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享壹套公寓，如果平均壹套公寓能進去3個人的話，我們將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題。
購房靠不靠譜?
在柬埔寨，這個國家的所有基礎建設與關乎國計民生的大項目都是中國人在搞，什麽大唐電力、中國路橋數不勝數，而今壹帶壹路又為兩國合作加了碼。所以，政府針對外來投資的政策，是要首先斟酌中國的感受滴。
柬埔寨政府鼓勵外國人前來買房，通過中國駐柬大使館經濟商務參贊處的資料我們了解到，柬埔寨對外國人購房給予了諸多保障和便利：
1、柬埔寨對外國人購房有何法律上的保障？
2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。這壹法律將為有意在柬埔寨進行房地產領域投資的外國人提供便利,從而吸引更多人來柬投資興業。
2、柬埔寨對外國人在柬購房有何規定？
根據《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。（2010年12月4日，柬埔寨內閣會議通過了《外國人私有房屋所有權法》草案，允許外國人在柬購買公寓二層以上（不包括底層）的房產，並擁有100%的所有權（不包括土地所有權））
3、柬埔寨當地對別墅建築要求有規定嗎？
柬地規定，別墅只能建設成地面上兩層及地下負壹負二層（負壹負二層可根據需要選擇建設或不進行建設），地面上別墅只能為兩層建築，不能加蓋第三層或只進行壹層建設。
4、柬埔寨政府對購房地域上有無限制？
外國人不能夠擁有離陸地邊界線３０公裏內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。本項目在陸地邊界線30公裏以外，不屬於柬政府限制購房區域。
5、如果購房後再次轉讓有什麽手續及費用？找哪個部門辦理？時間多久？
外國人可尋找壹位柬地公民，在其本人持有身份證的前提下，在其戶下可進行土地買賣活動，包括別墅、公寓（包括壹層）等。在此前提下，中途轉讓、變賣手續簡單，只需其人持身份證到項目售樓部掛名，最快2―3天可辦理完成，最慢壹周可完成辦理手續。
6、外國人買房，可貸款嗎？時間多長？利息如何計算？
外國人可在當地貸款買房，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，借款壹萬美金，每月應還款利率為83美金，總還款數為壹百多美元（2010年計算）。
房屋產權不是70年，也不是99年，是永久，可以傳給兒子，兒子傳給孫子，子子孫孫無窮盡矣。當然，壹般柬埔寨的中國人都是漲了不到50%就賣掉了，畢竟可以掙“過去”的錢，卻沒想住回過去裏。
住的也沒那麽“簡樸”。
說了那麽多，仿佛住到金邊就想要睡山洞了似的，並不是！以有路合作的公寓項目――柬埔寨金邊濱江茂禦行政公館來看，比起國內的豪華公寓、酒店也不遑多讓。
仰望中庭，似金茂大廈但多了些曲線，若銀河SOHO又添了些堂皇。
更重要的，外國人可合法擁有物業永久產權無資本利得稅、無累進稅、無遺產稅、無奢侈稅，而且可以人民幣支付。
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