結合目前實際操作，銀行認定為第三套房貸的八類人群總結如下:
第壹種:個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況如果再貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售。雖然可以提供兩套房屋出售證明，個人名下沒有房產，但轉按揭時會考慮為第三套。
第三種:個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，按新公積金政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。
第四種:首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，二次貸款也準備用商業貸款。這種情況肯定會算三套。
第五，夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方使用公積金貸款購房。婚後兩人都想以夫妻名義借款。按照新政，雖然兩人婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，所以以夫妻名義買房還是會算第三套房。
第六種:夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方已用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方的名義再用公積金貸款買房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，無論貸款是否已還清，在公積金用於再貸款時，都將作為購房記錄，在以家庭為單位認房認貸的政策標準下，視為第三次貸款購房，停止貸款。
第七，夫妻雙方，婚前在壹方名下全款購房壹套，用公積金貸款購房壹套已還清未出售，婚後購房前想以對方名義申請公積金貸款。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，公積金目前暫停使用。
第八，夫妻雙方，婚前壹方全款買房，但名下無貸款。婚後以對方名義全款買房。現在他們準備以同樣的名義用公積金貸款再買壹套房。按照目前的公積金新政，他們準備再買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。
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