濟南按揭房抵押貸款需要什麽條件
房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
溫馨提示必須滿足以下條件哦:
①用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的範圍內；
⑤抵押物為商品住房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
房產證抵押在銀行，怎麽進行二抵
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(壹):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，壹般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長壹年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給妳辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫妳和原先的銀行解押，確保二次貸款壹定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之壹作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款壹個月左右就放款了，銀行放款後妳還銀行的月供，這樣既解決了妳著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
擴展資料：
如何鑒別真假：
市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，壹類是2008年以前的版本，另壹類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握壹些小技巧。
壹、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
二、濟南市的建房註冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房註冊號。真證編號及第壹頁的建房註冊號跟人民幣上的數字顏色壹樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線裏有微縮字母，假房產證中有的就沒有。
真房產證內頁花邊裏藏著微縮文字，肉眼看似乎為壹道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為“濟南市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統壹。