業內人士指出，此舉並不意味著樓市監管放松，“不炒房”仍是基調。新政的實施既是都市圈的現實要求，也體現了兩大城市“築巢引鳳”的誠意。
放寬異地公積金貸款
近日，青島發布《關於優化調整膠東經濟圈住房公積金異地轉移和貸款政策的通知》，提出為進壹步推進膠東經濟圈住房公積金壹體化發展，實現膠東五市繳存住房公積金職工享受同城待遇，自2022年6月5438+10月4日起，對膠東五市繳存住房公積金職工轉移和貸款相關政策進行優化調整。在住房公積金轉移接續方面，膠東四市(含煙臺、威海、濰坊、日照)的繳存職工來青島或離開青島的，住房公積金轉移接續視同“同城”。在青島設立住房公積金個人賬戶後，可發起轉移接續申請，轉移接續時限可縮減至1個工作日。
在住房公積金異地貸款方面，職工在膠東四市繳存住房公積金，在青島異地申請貸款或以配偶身份參與的，最高貸款次數由1次調整為2次。繳存證明及異地繳存明細可通過各地住房公積金網上營業廳、跨省通用辦公室等渠道獲取，職工無需到公積金中心繳存地櫃臺開具。
新政意味著青島購房者增加了直接使用公積金貸款的次數，壹定程度上降低了青島購房成本，有利於人員自由流動和就業。
去年的最後壹天，濟南住房公積金中心公布了《關於取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》。自2022年6月5438+10月1日起，濟南市在審批貸款材料時，取消了住房公積金異地貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南申請住房公積金貸款)的戶籍限制。
按照之前的政策，非濟南戶籍的職工在濟南申請公積金貸款時，是有壹定“門檻”的——必須滿足保證人、借款人或還款人均為濟南戶籍的要求。
省錢又省事
孫剛是濟南某央企員工，戶籍和公積金繳存都在省外。2017至今，孫剛被公司派往濟南工作。
“說實話，我以前只看過老舍文章裏的濟南。當我真正來到這個城市工作時，我愛上了濟南，於是產生了在濟南買房的想法。”孫剛說，“雖然租房子也不錯，但總覺得少了點什麽，所以想在這裏買套房。”
2020年，孫剛看中了濟南東部的壹套房子，想用公積金貸款，但政策勸阻了他。“想用公積金貸款，要麽有濟南戶籍，要麽加擔保人或者* * *有還款濟南戶籍。這壹條絆倒了很多非濟南戶籍，想用住房公積金買房的人。畢竟不可能讓濟南戶籍的人做擔保人或者* * *借款人。”
濟南住房公積金中心相關人士表示，新政實施後，異地繳存職工在濟南申請公積金貸款時，可享受與本地繳存職工同等的貸款權益。戶籍限制的取消，有助於進壹步提高異地貸款效率。
“我在找房子。我壹找到就去申請。”孫剛說:“省錢，絕對省錢。同樣是654.38+0.5萬元的房貸。商業和公積金貸款組合貸款比純商業貸款能省不少錢。”
孫剛給經濟導報記者算了壹筆賬:如果需要貸款1.5萬元，按照等額本息計算，30年全部商業貸款的還款總額為2865924.29元；如果商業貸款1萬元，公積金貸款50萬元，同期還款方式相同，則還款總額為2659600.22元。兩者相比，組合貸款比純商業貸款節省了206324.07元，對於購房者來說是壹筆不小的數目。
政策壹出，被很多人解讀為放松樓市監管。不過，在濟南華信房地產經紀公司負責人張守新看來，“房住不炒”仍是主基調。“戶籍限制(公積金貸款)的取消，並不意味著公民獲得了在相關城市群購房的資格。取消戶籍限制後，購房者要跨區域使用公積金，首先要有所在城市的購房資格。”
對此，濟南住房公積金中心相關負責人也強調，濟南異地住房公積金貸款信息審批取消戶籍限制，但非濟南戶籍職工仍需符合濟南本地限購政策和濟南市個人住房公積金貸款管理辦法。壹系列策略管理要求。
當人們停留的時候。
在張守新看來，濟南、青島取消住房公積金貸款的戶籍限制，也是濟南、青島壹系列招才引智政策的延續。此舉既充分發揮了住房公積金制度的住房保障功能，也順應了人才等要素有序自由流動的趨勢。
該人力資源咨詢服務公司負責人孟祥碩在接受經濟導報記者采訪時表示，濟南、青島兩地公積金異地貸款政策的放寬，有利於促進城市間人才流動和區域壹體化發展，對實現經濟圈內城市間的協同發展具有重要意義。
“建設都市圈需要產業和人才齊頭並進。如何吸引和留住人才才是根本。”孟祥朔說:“我可以給妳介紹人才。如何留住人才，取決於妳的能力。”
孟祥碩認為，在引進人才的同時，盡量留住人才，通過項目產業，讓人才在各自領域有獲得感，感受到城市的發展潛力和內生動力，從而吸引人，起到促進城市、聚集人才的作用。
濟南人力資源環境委員會特聘委員、《經濟導報》特約評論員呂認為，戶口和住房是人才最基本的需求。但是，要留住人才，也要滿足很多層面的需求。“最基本的需求是吸引人才的重要壹環。降低生活成本，提高生活水平的方式，才能真正增強對人才的吸引力。”
濟南壹家科技公司的HR張告訴經濟導報記者，濟南近幾年出臺的壹系列新政，讓公司的人才流失大大減少。“以前招10大學生，1年後能走七八個人；現在招10大學生，1年後，最多2人可以離職。”
在張守新看來，除了整體環境的改善，政府的暖心政策也是員工留下來的重要原因。以濟南為例，近年來，濟南先後推出了“人才新政策30條”、“高校20條”、“19創新”等人才政策，形成了全方位、多層次的“1 N”人才政策體系。涉及專項計劃、補貼支持、人才管理等。，涵蓋頂尖人才、海外人才、創新創業人才、柔性人才、青年人才，實施“泉城5150”人才引進倍增計劃(創新類)等重點人才工程，政策含金量越來越高。
山東財經大學區域經濟研究院院長、經濟導報特約評論員董燕玲認為，濟南、青島作為區域性中心城市，產業和人才聚集作用將進壹步凸顯，剛性需求將穩中有升。“留住年輕人和人才是未來城市保持活力的重要方面。”
呂趙壹認為，壹個城市的吸引力在於滿足各個層面的需求，從基本居住到職業發展再到自我實現。“哪個城市能滿足這些需求，就能更好地留住人才。”