土地證 是土地的者、或者土地使用者享有該土地權，再或者使用權的法律依據。土地證作用就是擁有該土地的合法使用權， 集體土地 是指農民集體擁有的土地，也被稱作是勞動群眾集體的土地。那麽集體土地證怎麽過戶？集體土地證能用來貸款嗎？
集體土地證怎麽過戶？
壹、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給妳變更 房產證 的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。
二、持有房地產證的 房屋出售 ，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報 成交價 格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續， 購房 者領取房地產證。
三、土地證 過戶費 用若屬抵押( 按揭 )購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
四、繳交資料
1、市房地產證買賣登記申請表；
2、市房地產買賣合同；
3、 房屋買賣 征詢意見通知(房屋屬***同***有或出租或 房改房 的)；
4、房地產證(如兩人以上***有，提交***有證)；
5、測繪分戶圖(按申請戶數)；
6、買賣雙方身份證明；
7、解困房買賣合同(屬解困房)；
8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房壹方屬單位者，還須提供以下資料： 營業執照 復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明；
9、有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市 房地產他項權利登記 申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；
10、主管部門或董事會同意抵押的證明；
11、金融機構法人資格證明；
12、金融機構法定代表人授權委托書；
13、金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理 房屋面積 測繪或轉繪，領取結果。
集體土地證能貸款嗎
壹般銀行不會給這樣的 房產抵押 貸款，嚴格意義上來說， 宅基地 以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據《中華人民***和國 物權 法》之規定：
1、第壹百八十二條：以建築物抵押的，該建築物占用範圍內的 建設用地 使用權壹並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物壹並抵押。抵押人未依照前款規定壹並抵押的，未抵押的財產視為壹並抵押。
2、第壹百八十三條：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的建設用地使用權壹並抵押。
3、第壹百八十四條：下列財產不得抵押：耕地、宅基地、 自留地 、自留山等集體的 土地使用權 ，但法律規定可以抵押的除外；、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
以上就是集體土地證怎麽過戶？集體土地證是否能貸款的全部內容，按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。