-5-4.出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，其預測建築面積為* *平方米。 其中，套內建築面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，該商品房的具體部位和設施見附件二。 該商品房的層高為_ _ _ _ _ _米，陽臺面積為_ _ _ _ _個。 其中_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四條抵押與該商品房有關的抵押為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 (可同時選擇2和3)1。該商品房占用範圍內的土地使用權和在建工程未設定抵押。2.該商品房所占面積內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3.該商品房建設已經設定抵押，抵押權人為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登記部門為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登記日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。抵押權人同意預售該商品房的證明及有關抵押的約定見附件三。第五條房屋權利狀況為1。該商品房不存在權屬糾紛和債權債務糾紛；2.該商品房未出售給除買受人以外的任何人；3.該商品房不存在司法查封或其他限制交易的情況；4、________________________________________________________;5、________________________________________________________;6、________________________________________________________。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人無法辦理預售合同登記、房屋登記或債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。如果買方選擇終止合同，應書面通知賣方。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內將已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)返還買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款兩倍的賠償金。
-6-________________________________________________________。第三章商品房價格及總價的確定方法， 付款方式及付款時間第六條估價方法及價格出賣人和買受人按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式計算該商品房價款: 按建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為3元。按照套(單元)計算，該商品房總價款為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _計算， 該商品房總價款為_ _ _ _ _ _ _萬元。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式付款。 1，壹次性付款。買受人應在_ _ _ _ _前支付全部房款。2.分期付款。買受人以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式支付全部房款。貸款支付方式:公積金貸款和商業貸款_ _ _ _ _ _ _ _。買受人支付總房款的_ _ _ _%作為首付款，其余部分以_ _ _ _ _支付。如因買受人原因不能獲得貸款，則為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。其他方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-7-________________________________________________________。該商品房的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預售資金的監管出賣人承諾按照相關工程建設法律法規的有關規定監管和使用商品房預售資金。根據地方商品房預付款監管的具體辦法，商品房預付款監管機構:
，預售資金監管賬戶名稱為
，賬號為:
。第九條逾期付款的買受人未按約定時間付款的， 雙方同意按照下列第種方式處理 _ _ (2)逾期超過_ _ _ _ _ _日(該日期應為第(1)項中的日期)，出賣人有權解除合同。 如果賣方終止合同，應書面通知買方。合同解除通知送達之日起_ _ _ _ _日內，買受人按累計逾期應付款的_ _ _ _%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人全部已付款。如果買方願意繼續履行合同，經賣方同意，合同將繼續履行。 買方應向賣方支付“逾期賬款”這壹術語 本條所稱應付款項，是指根據第七條及附件四的規定應支付的款項與本期實際支付的款項之間的差額； 采用分期付款方式的，按照相應的分期付款金額與當期實際支付金額的差額確定。2、__________________________________________________________。第四章商品房交付的條件、日期和交接程序
-8-第十條交付的時間和條件(1)出賣人應當在_ _ _ _ _前將該商品房交付給買受人。(二)該商品房應當符合下列第1、2、
、
、
、
項目1中列出的條件。該商品房已經取得建設工程竣工證書；2.有資質的房地產測繪機構出具的商品房實測面積技術報告；3、____________________________________________________________;4、_____________________________________________________;5、_____________________________________________________;6、_____________________________________________________;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《住宅工程分戶驗收表》。第十壹條本項目相關設施設備的交付時間及使用條件(1)城市基礎設施1、給水排水:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；2.電源:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3。暖氣:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。燃氣:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5。電話通訊:交付時線路應鋪設到戶；6.有線電視:交付時線路敷設到戶；7.寬帶網:交付時線路鋪設到戶。以上第4、5、6、7項要求買受人自行辦理開通和使用手續。如未能在約定期限內達到交付條件，雙方同意采取下列第_ _ _ _ _種方式:(1)上述設施的第1、2、3、4項未能在約定期限內達到交付條件，賣方應按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；如果第5項未能按時滿足交貨條件， 出賣人應當向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元 _ _ _ _如果第6項未能按時滿足交付條件， 出賣人應當向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元 _ _ _ _ _如第7項未能按期達到交付條件，出賣人應向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。 (2)出賣人向買受人壹次性支付相當於總房價款的款項。
%的違約金，並采取措施保證相關設施在
天內滿足交貨條件。如果屆時不能達到交貨條件，買方有權要求終止合同並進行賠償，賣方的賠償金額為:
；(3)
。(2)公共* * *服務及其他配套設施(包括但不限於《建設工程規劃許可證》附件及附圖中規定的公共* * *服務設施配套建設指標)1，公共* * *綠地:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2。小區內非市政道路:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3.物業管理用房:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。醫院:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；5.幼兒園:在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前完成。6.學校:在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年前完成。俱樂部:在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年前完成。購物中心:於9月9日之前完成，
；10、
。如果上述設施未能滿足交付條件或未能在約定期限內完工，雙方同意遵循以下條款。
方案壹:(1)出賣人壹次性向買受人支付總房款。
%的違約金，並采取措施保證相關設施在
天內滿足交貨條件。如果屆時不能達到交貨條件，買方有權要求終止合同並進行賠償，賣方的賠償金額為
；(2)賣方應按日支付每壹逾期項目的費用。
元違約金給買方；(3)
。對公共服務設施和其他配套設施的交付時間沒有明確約定的，竣工時間不得晚於本項目最後壹期的竣工交付時間。本項目相關設施設備的具體約定見附件6。
-10-第十二條交接手續(壹)商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付之日，
應在幾天前書面通知買方辦理交接手續的時間和地點以及應攜帶的文件。買受人未收到交付通知的，本合同約定的交付日期為辦理交接的到期日，該商品房所在地為辦理交接的地點。雙方交接該房屋時，出賣人應當出示符合第十條約定的文件。如出賣人未能出示證明文件或所出示的證明文件不完整，不符合第10條約定的條件，買受人有權拒收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按第13條處理。(二)房屋檢查1。收到書面通知後，買方應
日內辦理該商品房的交接手續。2.在雙方辦理交接手續前，買受人有權查驗所購商品房，出賣人不得將繳納相關稅費或簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3.查驗該商品房時，除該商品房主體結構和地基基礎外，買受人對該房屋的下列質量缺陷有異議的，出賣人應當自該商品房查驗完畢之日起_ _ _ _ _日內，按照國家和地方有關工程質量的規範和標準負責修復，並承擔修復費用，修復完畢後交付使用。如果買方因質量缺陷遭受損失，賣方應予以賠償。(1)屋面、墻面、地面滲漏；(2)墻面和頂棚抹灰層脫落；(3)地面空裂，大面積出砂；(4)門窗開裂，五金損壞；(5)管道堵塞；(6)衛生潔具開裂、漏水；(7)燈具和電器開關失靈；(8)防盜和對講系統故障；(9)____________________________________________________;(10)____________________________________________________;(11)____________________________________________________;(12)____________________________________________________。
-18-(二)前期物業服務期間，物業收費方式為:合同付費制:_ _ _ _ _ _ _ _ _。物業管理費為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _價格構成包括物業區域保潔費、公共秩序維護費、* * * *使用的設施設備日常維護費、綠化維護費、綜合管理費、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 物業服務內容見附件XI(前期物業服務合同及臨時管理規約)。買受人已認真閱讀前期物業服務合同和臨時管理協議，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理協議。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或者續聘物業服務企業。第十章雙方約定的其他事項第二十壹條利益協議買受人有權對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。權利的行使不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；千萬不要放棄權利，不履行義務。雙方關於* * *權益的約定如下:1。該商品房所在樓棟的屋面使用權歸* * *樓棟的業主所有；2.該商品房所在樓棟的外墻使用權歸* * *樓棟的業主所有；3.全體產權人共有的道路(城市道路除外)、綠地(城市公共綠地或明確屬於個人所有的除外)、道路或其他場地上的停車位、該商品房所在建築區劃內的物業服務用房，屬於全體產權人所有。4.建築物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基礎結構部分，通道、樓梯、大堂等公共交通部分，消防、公共照明等輔助設施設備，避難層、設備層或機房等結構部分，歸產權人所有。5.俱樂部:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；6.運動休閑設施:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；7.教育設施:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；8、___________________________________________________________。
-19-第二十二條稅費買賣雙方應當按照國家和本市的有關規定，向相應部門繳納該商品房買賣過程中產生的稅費。第二十三條銷售和使用承諾1。出賣人承諾該商品房按件出售；不得以返本或變相返本的方式銷售商品房；不得以售後包租或變相售後包租方式銷售未竣工商品房。2.出賣人承諾按照規劃用途建設和銷售該商品房，不會擅自改變該商品房的使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。3.出賣人承諾將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳情見附件十二。(如商品房的人孔、立柱、變壓器箱遮擋或妨礙房屋正常使用)4。買受人在使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共用與該商品房有關的* * *場地和設施，並按照* * *場地和* * *物業的分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房相關的部位和設施的使用性質。5、____________________________________________________________。6、____________________________________________________________。第二十四條爭議解決:因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，也可提請消費者協會調解；協商不成的，按照下列第_ _ _ _ _ _ _種方式解決:1。依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.提交_ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委員會仲裁。第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議，對本合同未約定、不明確或不適用的內容進行變更或補充。
-20-收費(補充協議見附件14)，但如補充協議含有不合理地減輕或免除本合同約定的應由賣方承擔的責任，或不合理地加重買方責任、排除買方主要權利的內容，仍以本合同為準。本合同的終止應以書面形式進行。本合同的附件和補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及其附件壹式* * * _ _ _ _ _份，具有同等法律效力。 其中:賣方(簽字)；買方(簽字)；法定代表人:法定代表人:委托代理人(簽字):負責人:簽署日期: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _