2022年住房貸款利率是多少？
壹年以內的借款利率為4.35%。壹年至五年的借款利率為4.75%。目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。
公積金貸款利率為五年以下(含五年)貸款2.75%，五年以上貸款3.25%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率力度不壹。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭次數，且已使用公積金貸款或商業貸款購房的，為二套房。
之前的貸款，基準利率調整後，明年1月1日執行新的基準利率，月供有所變化。
房貸利率怎麽算
貸款僅1年及以下的，利率為4.35%；如果貸款在1到5年，利率為4.75%；貸款5年以上的，利率為4.90%。
1，利息=貸款金額×年利率×期限。該公式在期限內按單利計算，是到期壹次性還本付息公式。
2.貸款不壹樣。首先，它們是按月復利計算的。二是分期償還，償還的部分本金不用於後續計算利息。
3.按目前房貸七折計算利息。現在五年以上的基準利率是5.94%，貼現後是4.158%，換算成月利率是4.158%/12=0.3465%。
2022年房貸新規
中國人民銀行、中國銀監會近日發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款最低首付款比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點。
對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策將按照原規定執行。
通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會派出機構要按照“分類指導、因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導省級市場利率定價自律機制結合各地市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例。
抵押貸款利率的特點
中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
央行發布基準利率，但各商業銀行可以在壹定範圍內浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以我們經常對比加息前後的情況。
10固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年期固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
五年期浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年期浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期限為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.045438+0% 7.069%
固定期限為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%