2.現在的政策是房子購買兩年後可以交易，不存在五年的問題。可以咨詢當地房管局。
3.公積金貸款要先去公積金查詢公積金繳納是否正常，然後咨詢貸款額度，填寫相關申請表，提交資料。當然，妳的資信必須良好，否則妳無法獲得貸款。然後與業主簽訂房屋買賣合同(如果實行本地網簽，必須網簽合同，辦理交易資金監管)。當申請提交公積金管理中心審批後，可以在公積金指定的銀行(或者自己選擇但必須能做公積金貸款的銀行)辦理貸款手續。貸款審批發放後，可以和業主壹起去房地產交易中心辦理交易過戶，然後辦理房屋交付(其中交易資金有監管，交易過戶後20個工作日左右業主才能收到購房款)。
4.銀行貸款到業主賬戶，不會放到妳賬戶。
異地貸款的流程怎麽規定？
(1)貸款申請。借款人向Xi住房公積金管理中心的受委托銀行提交貸款申請材料。
(2)接受貸款。受委托銀行匯總借款人全部貸款申請材料後，提交中心審批。中心信貸員應聯系存款中心核實借款人的存款，並在核實後開立托管賬戶。銀行代理人輸入相關信息，掃描異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明原件及申請材料原件，提交至中心貸審系統。
(三)審批。中心在收集全部貸款材料後15個工作日內作出是否發放貸款的決定，並通知借款人和繳存地住房公積金管理中心；準予貸款的，受委托銀行應通知借款人辦理相關手續。
(4)借貸。借款合同和房屋抵押合同生效後，貸款銀行將按照借款合同規定的時間，按規定將貸款資金劃入售房單位(人)開立的賬戶。
(5)收據。貸款發放後，受委托銀行人員在《異地貸款職工住房公積金繳存使用憑證》上填寫相關貸款信息，中心受理部門加蓋公章(或業務專用章)，借款人反饋回單到市公積金中心繳存，繳存使用憑證原件歸檔保存。
【公積金八大問題】
第壹時間為妳解答】
1.問:為什麽公積金提取日期和實際還款日期總有幾天的時間差？
答:每筆還貸操作，貸款銀行都會先向市公積金中心提供待扣款數據，由市公積金中心預扣款後送建行實際扣款，再將實際扣款結果返回給貸款銀行，同時進行資金劃轉。所以公積金提取日期和實際還款日期是有時間差的。
2.問:我想用公積金賬戶余額壹次性還清貸款余額。退貸款可以操作嗎？
答:是的。借款人使用其公積金賬戶內的資金壹次性還清貸款本息，需要通過提取貸款方式還款的，可以提前壹個月向銀行提出申請，並約定在銀行規定的時間扣款。同時需要終止還貸委托，還貸受理審核系統將控制貸款賬號，不得再次辦理還貸業務。
3.問:本人公積金賬戶余額不足以償還當月貸款本息。銀行還款需要在借記卡上存錢嗎？
答:是的。借款人當月提取的住房公積金少於客戶月還款額時，銀行應從客戶還款卡中扣收彌補。
問:提取用於還款的公積金余額能否用於償還借款人的商業貸款？
答:是的。采用壹次性還款方式和停還款數月還款方式的借款人，在還清全部公積金貸款本息後，可用公積金余額償還其商業貸款；采用按月還款法的借款人，在當月公積金貸款本息還清後，可用公積金余額償還當月商業貸款本息。
動詞 （verb的縮寫）問:采用壹次性還款方式後，貸款期限可以自然縮短嗎？
答:市公積金中心對此沒有規定。貸款銀行這樣做的，必須遵守《住房公積金個人住房貸款管理辦法》中關於縮短貸款期限的相關規定。
6.問:我的公積金賬戶被封了，會影響提取和還款嗎？
答:不影響。提取還款不受借款人公積金賬戶狀態的影響。
問:本人公積金余額已提取，但從未申請過住房貸款，也未參與償還他人貸款。為什麽？
答:這個問題可能是妳的公積金賬戶被別人盜用了。請立即與市公積金中心聯系，中心將盡快為您查明原因並予以糾正。
8.問:我的貸款剛好在還款前結清了，但公積金還是提取了。我該怎麽辦？
回答:這是因為取款和還款的時間差造成的。按照中心的規定，提取的公積金不能再補繳。因此，您的資金已經轉移到您的貸款銀行。妳應該聯系原貸款銀行提取資金。