房地產開發貸款
壹、貸款的基本條件
(1)具有企業法人營業執照和建設部門批準的資質證書或主管部門批準的證明文件；
(二)管理制度健全，財務狀況良好，資產負債率符合貸款人要求；
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(四)在貸款人或其代理機構開立基本賬戶或壹般存款賬戶；
(五)企業法人對外股權投資累計金額不超過其凈資產的50%；申請中長期貸款時，新項目企業法人所有者權益占項目所需投資總額的比例不得低於國家規定的投資項目資本金比例。
(6)借款人應向工商行政管理部門辦理年檢手續；
(7)有貸款人認可的擔保措施；
(8)發放房地產開發貸款應同時具備以下條件:
1.借款人已取得貸款項目的土地使用權；
2 .貸款項目已列入國家或地方住房建設發展規劃，項目文件齊全、真實、有效；
3.貸款項目的申報目的與其功能壹致，並能有效滿足當地住房市場的需求；
4.貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定；
5.貸款項目的項目預算總投資能滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要；
6.借款人擬投入貸款項目的自有資金不得低於規定比例，並可在使用銀行貸款前投入項目建設；
(9)發放單位住房貸款應同時具備以下條件:
1.購買住房項目必須經過主管部門批準並持有相關證明文件，因此項目風險相對較小；
2.自有資金比例必須達到購買價格或項目總投資的30%以上；
二、貸款期限和利率
房地產開發貸款期限壹般不超過3年。貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。
第三，貸款方式
貸款可以以信用貸款、擔保貸款(抵押貸款、質押貸款和擔保貸款)和貼現票據貸款的形式發放。
第四，貸款程序
1.借款人申請貸款時，應按貸款人的規定填寫貸款申請表，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關材料。
2.貸款人應在收到貸款申請和有關材料之日起三個月內完成貸款評估和審查，並向申請人作出正式答復。
(3)在發放房地產開發貸款時，借款人必須為貸款項目辦理有效的施工保險；以房地產作為貸款抵押物的，借款人在償還全部貸款本息前，應當按照不低於抵押金額的保額逐年向保險公司投保房屋意外險，保險期限至少比貸款期限長半年，且不得附加任何有損貸款人利益的條件。
發放貸款時，貸款人應與借款人簽訂借款合同。借款合同應約定貸款種類、用途、金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
對於以擔保方式發放的貸款，貸款人應根據相關法律法規嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理相關手續。
帶著妳的條件直接去銀行咨詢，因為銀行說了算。壹般考察貸款資格的目的是看妳有沒有還款能力。按照妳說的，我覺得只要妳去銀行說清楚，向他們證明妳的還款能力，妳就能拿到貸款買房。
這年頭，其實公司出具的證明也是騙人的。呵呵，想開多少開多少，可以申請貸款。那妳不能做什麽？所以銀行會檢查妳的實際償付能力。
中國銀行個人壹手房直客貸款:
為了幫助您順利辦理貸款業務，中國銀行提醒您準備好以下材料:
1，貸款申請；
2.合法有效的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效居留證件)；
3.已支付所購房屋首付款的證明；
4.經濟收入證明；
5、購買住房的合同、協議或其他有效文件；
6.中國銀行要求的其他證明文件或材料。
債務支出
您可以在借款合同中明確約定，授權中國銀行在約定的還款日主動從您的指定賬戶中扣收貸款本息。
可以選擇壹次性本息還款法、等額本息還款法、平均資本還款法。
借款合同生效後，如果您有充足的資金，可以向中國銀行申請部分或全部提前還款。
貸款重組
如果由於各種原因不能按原計劃償還貸款本息，可以提前向中國銀行申請貸款重組，即調整每期貸款期限和還款金額，靈活滿足自己的理財需求。
二是個人住房公積金貸款
期限
貸款期限不超過30年，借款人年齡不超過65周歲。
信用額度/限額/配額/最高限額
所購住房為經濟適用住房或商品住房的，單筆貸款最高額度為30萬元，且不超過該住房購房款的80%；如果妳買的房子是房改房，單筆貸款最高不超過房屋購買價格的90%。
為了幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您準備好以下材料。
1，貸款申請表；
2.您的戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
3、采購合同或意向書等相關文件；
4.妳單位住房公積金管理機構同意貸款的函；
5.購買新建商品房的客戶，請提供銷售單位的商品房銷售許可證復印件；購買公房的，請提供上級房改管理機構對“售房計劃”的批準文件復印件；
6.如有抵押或質押，擔保人同意擔保的書面證明及擔保人的資信證明；
7.如為保證，保證人同意書面保證證明和保證人資信證明；
8.已支付10%以上購房預付款的收據原件及復印件；
9.中國銀行要求的其他材料；
借款保證函
申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證等擔保方式。
1.房地產抵押擔保方式是指以房地產作為債權的擔保，而不轉移妳對該房地產的占有。
2.權利質押方式是指您或出質人以合法有效的財產權利，如國債等符合規定的有價證券作為擔保。
3.連帶責任保證模式是指由具有擔保資格的第三方法人提供的連帶責任保證。
保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體不得作為保證人)。
貸款發放
貸款以轉賬方式發放，即在貸款合同生效後，中國銀行按照貸款合同的約定將資金轉入售房單位的賬戶。
貸款償還
采用月還款法還款，即在貸款期限內每月以相同金額全額償還貸款本息，可以用本人或配偶賬戶內的住房公積金償還貸款本息。
提前還款的，應在預定還款日前壹個月書面通知中國銀行；利息按借款合同約定的利率和實際借款期限計算。
第三，企業住房貸款
期限
企業住房貸款期限不超過10年(含10年)。
貸款金額
企業住房貸款的貸款比例不超過70%(含70%)，最高不超過654.38+00萬元。65，438+00萬元的業務由公司業務部承擔。
貸款利率
企業住房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次定期利率執行，不得按個人住房貸款利率執行。
辦理貸款需提供的材料
1，貸款申請；
2.企業法人營業執照或企業法人營業執照、法人代碼證和法定代表人證明文件；
3.章程及設立批文；
4.董事會同意購買房屋的相關決議；
5.支付首付款的證明；
6.經會計師事務所審計的財務報表(上壹年度和最近幾年的財務報表)，中國人民銀行出具的貸款卡或貸款證明；
7.與開發商簽訂的購房合同或決議；
8.貸款所擔保的抵押物清單、權屬證明、抵押權人同意處分的證明及抵押物估價文件；
9、開發商證明借款人購買了期房(多層住宅主體結構必須封頂，高層住宅必須完成總投資的三分之二)或尚未確認的房屋建設和銷售文件；
10.中國銀行要求的其他證明文件或材料。
借款保證函
法人購房貸款的擔保必須采取已購商品房抵押、開發商分期連帶責任擔保的方式。所購商品房用途暫限於法人單位職工住房或單位自用周轉房。
申請抵押貸款，抵押權人和抵押人應當訂立書面抵押合同。抵押物和抵押合同應符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定。抵押物首先應該是抵押人擁有的房屋或預先購買的房屋；其次，可以使用抵押人依法取得的國有土地使用權和貸款人認可的其他有效財產。
1.房屋以拍賣行抵押的，抵押人和抵押權人憑具有法律效力的預購房屋合同到拍賣行所在地的房地產登記機關辦理抵押登記手續；同時，賣方會提供擔保，在拍賣房屋竣工交付使用後，憑房產證辦理正式抵押登記。
2.現有房屋抵押的，抵押人和抵押權人應當持房屋所有權證到房屋所在地的房地產登記機關辦理抵押登記，取得房屋所有權證。
3.抵押設立後，所有能證明抵押財產所有權的文件(原件)和抵押財產的保險單(原件)由抵押權人保管，並承擔保管責任。抵押權人收到上述文件後，應出具保管證明。抵押物在抵押人手中。抵押貸款本息清償前，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、出售、贈與或以其他方式處分，並保證抵押物的安全、完整，隨時接受抵押權人的監督檢查。
4.抵押物有繼承或遺贈的，繼承人和受遺贈人必須提供相關法律文件並與貸款人簽訂相關補充文件，對原合同未履行部分承擔全部責任。
5.以房屋所有權抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效。
貸款發放
自抵押/質押合同或擔保合同生效之日起5個工作日內，中國銀行將根據借款合同將貸款壹次性或分次劃入您指定的開發商或賣方專用賬戶，由中國銀行監管使用。
貸款償還
如果您的貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)，可以按月(季)或到期壹次性償還貸款本息。如果妳的貸款期限超過65，438+0年，妳要按月(季)償還貸款本息，具體還款方式可以是等額本息還款法(月)和平均資本還款法(季)。壹筆貸款只能選擇壹種還款方式，合同簽訂後不能隨便改變還款方式。
借款合同生效後，如果您資金充足，可提前15個工作日向中國銀行申請部分或全部提前還款，中國銀行可根據提前還款金額收取壹定比例的違約金。
展期貸款
貸款期限在壹年以內，壹次性償還貸款本息的，因各種原因不能在合同規定期限內償還貸款本息的，可提前30個工作日向中國銀行申請展期。延期申請經中國銀行審查批準後，雙方應簽署延期協議。展期協議須經抵押人(出質人)和保證人書面同意，並辦理抵押人(出質人)展期登記和保險手續；分期償還貸款的，可以不展期，但借貸雙方可以協商重組貸款。
如因各種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前30個工作日向中國銀行申請債務重組，即調整每期貸款期限和還款金額。貸款重組原則上不得超過壹次。
妳可以看看中國銀行的網站，各種貸款相關的事項都很清楚。
參考資料: