溫暖的政策，房地產融資不斷改善
無論是穩信貸還是寬信貸，房地產信貸都是不可回避的環節。在“保持貨幣信貸總量穩定增長”的政策目標下，今年以來，房地產行業融資環境持續改善，政策層面不斷優化。專家表示，房地產行業融資環境的改善有利於防範和化解行業流動性風險，對穩定信貸總量增長具有積極意義。
6月5438+10月房地產貸款實現“開門紅”，說明前期政策優化的效果開始顯現。中國證券報記者從金融管理部門和多家銀行了解到，6月5438+10月房地產貸款增加約6000億元，增加規模在去年四季度增長的基礎上進壹步提高，比去年四季度月均水平多3000億元左右，其中房地產開發貸款增加約2000億元，個人住房貸款增加約6543.8+0000億元。
同時，在直接融資渠道中，近期已有多家房地產企業成功註冊或發債，金融機構通過多種渠道支持房地產行業合理的資金需求。“滿足房地產企業合理的資金需求，有利於緩解企業資金壓力，化解金融風險。”信達證券首席宏觀分析師謝雲良表示。
不僅如此，監管層不斷釋放滿足房地產合理資金需求的信號。人民銀行、銀監會近日明確，保障性租賃房項目相關貸款不納入房地產貸款集中管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、業務可持續的原則，加大對保障性租賃房發展的支持力度。業內人士預測，隨著部分調控政策的優化調整，尤其是房企融資狀況的進壹步改善，房地產市場將逐步在底部企穩，即“軟著陸”。
防範化解風險，有序清倉。
除了引導金融機構滿足房地產行業合理的資金需求，監管部門還加強了對房地產企業流動性風險的防範和化解，相關措施進壹步穩定和提振了房地產行業的預期。
目前，個別風險房地產企業的流動性問題正在妥善處理，風險出清正在有序進行。業內普遍認為，房地產行業個別問題不會導致系統性風險，風險外溢在可控範圍內。中國人民銀行行長易綱近日表示，房地產市場結構調整有利於形成房地產新的發展模式，有利於房地產業的良性循環和健康發展。
資產管理公司可以參與解決房地產企業的債務問題。業內人士認為，引入不良資產處置專業機構，有望加快風險房企資產處置進度，促進風險化解和市場出清。
中國具備實現房地產業穩定健康發展的有利條件。事實上，新型城鎮化持續推進，住房剛性需求和改善型需求有望繼續釋放。RealData數據顯示，66個全國重點城市5438年6月+10月商品房成交面積為1711萬平方米，接近2018年、2019年、2020年同期平均水平。
對於行業面臨的短期挑戰和長期前景，業界的觀點也在趨於理性，達成共識。
突出“穩”字，促進轉型發展
中央經濟工作會議要求，2022年，經濟工作要穩中求進。對於房地產行業來說，“穩”也是壹個突出的要求，實現行業的穩定健康發展對於經濟和民生都非常重要。專家認為，服務於穩增長的大局，後續房地產市場的量價關系將更加突出。期待監管部門繼續完善房地產長效機制，深化住房制度改革，促進房地產行業良性循環和健康發展。"房地產增長通常對經濟增長起到拉動作用."國家發改委副主任、國家統計局局長哲近日表示，2021年房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點；建築業增加值增長2.1%，拉動整體經濟增長0.2個百分點。
置信投資研究院首席經濟學家連平認為，今年個人住房按揭貸款將進壹步提速，優質房地產企業開發貸款將恢復到合理增長狀態，支持房地產行業平穩健康發展。此外，有研究人員預測，年中房地產行業數據有望回升，全年房地產投資增速有望在1%-2%之間，有望降低對經濟運行的不利影響。
同時要看到，房地產業轉型發展穩步推進，多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房體系正在構建。年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2022年將大幅增加保障性租賃房供應。住建部近日透露，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計將幫助13萬新市民和青年緩解住房困難。業內人士認為，監管部門將繼續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制，因城施策，促進房地產行業良性循環、健康發展。
雖然辛苦，但是還沒到黃金的時候，很難吹出瘋狂的沙子。房地產業是中國經濟運行的支柱產業，住房是居民的消費。實現房地產行業平穩健康發展，既是政策導向，也是行業期待，完全有可能實現。當然，改革發展轉型升級很難壹蹴而就。在這個過程中，難免會遇到風浪和顛簸。房地產企業要重新思考和認真評估自己的經營模式，降低杠桿和債務積累，以主人翁的姿態推動行業穩定健康發展。