如果申請組合貸款，流水是月供兩倍的要求，不僅是針對商貸部分，公積金貸款部分也是如此。用公式表示，就是:流水≥每月還款額總額的2倍(公積金商業貸款)。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳存住房公積金的借款人。在辦理個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以自己購買的城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。總之我同時申請了公積金貸款和商業貸款。
申請組合貸款有哪些註意事項？
1.充分利用公積金貸款。
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候就要規劃好貸款額度。購房者應盡可能充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，並在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。只有公積金繳存人可以申請組合貸款。所謂組合貸款，就是“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以要申請這筆貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態。
2.選擇適合自己的還款方式。
不同的還款方式適合不同的買家。組合貸款的購房者在申請房貸前，需要選擇好還款方式。在與銀行簽訂貸款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。
3.確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要確定自己的貸款額度，然後確定公積金貸款額度、商業貸款額度，申請組合貸款的最高可貸額度，由兩個方面確定，即公積金貸款最高額度和商業貸款最高額度。兩者中較低的是組合貸款的最終可貸金額。申請組合貸款時，公積金貸款額度壹旦確定就不能更改，因此貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度。
組合貸款額度
您好，申請組合貸款，需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。組合貸款金額是兩部分的總和。
公積金貸款最高額度個人45萬，夫妻55萬。具體貸款額度要看二手房房齡和貸款人年齡。
單筆組合貸款能貸多少？
組合貸款的貸款額度規定，公積金個人住房貸款和自有賬戶銀行住房貸款之和最多為所購房屋銷售價格或評估價值的80%(以較低者為準)。比如申請組合貸款購買的房屋價值為200萬，貸款人最多可以獲得貸款金額654.38+0.6萬。
組合貸款額度中，公積金由公積金管理中心管理，公積金個人住房貸款最高額度必須按照當地住房資金管理部門的相關規定執行。壹般需要先申請公積金貸款額度，再補充商業貸款。比如買房，需要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高40萬。在這種情況下，剩余的65438+萬元將用於商業貸款。
需要註意的是，在申請組合貸款時，這兩種貸款的利率是不同的，因為商業貸款是按照個人住房貸款利率執行的，而公積金貸款是按照個人住房公積金貸款利率執行的。
組合貸款的上限是多少？組合貸款限額的計算方法
個人商業性住房貸款的計算要以首付比例和個人月收入比例為依據，公積金貸款要以公積金購房時間和金額為依據，兩種計算都需要參考房屋的真實價值。組合貸款額度的計算方法，每個細節的差異也決定了額度。下面我來詳細告訴妳。
計算組合貸款上限，有兩種計算方法，個人商業貸款和公積金貸款。第壹，個人商業性住房貸款的計算應根據首付比例和個人月收入比例，公積金貸款應根據公積金購房時間和金額計算，兩種計算都需要參考房屋的真實價值。組合貸款額度的計算方法，每個細節的差異也決定了額度。下面我來詳細告訴妳。
組合貸款的上限是多少？
公積金貸款額度計算:公積金賬戶余額30倍，30萬元封頂。如果每個月加400元左右，加上單位400，大概是800元，兩年不滿兩個月就是22個月，80022 = 17600(公積金賬戶內余額)，可貸金額就是1760030 = 528000元。按照30萬的原則，妳的公積金每月可貸額度為30萬。
組合貸款額的計算方法
住房公積金貸款額度的計算要根據還款能力、公積金余額倍數、房價、限額四個條件來確定，四個條件計算出來的數值就是借款人的可貸額度。計算方法如下:
1.根據還款能力計算住房公積金貸款額度。
計算公式為:貸款金額=[借款人月工資總額(還款能力系數)借款人配偶月工資總額(還款能力系數)] 12(月)貸款期限。
其中借款人工資總額=月供/(單位存款比例和個人存款比例)。還款能力系數根據不同貸款期限確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。
2、根據房屋價格計算住房公積金貸款額度。
計算公式為:貸款額=房價貸款比。
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型確定。購買商品住房、經濟適用住房、私有住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過購房款(房屋評估值)的80%；購買危舊房、集資建房、合作建房、公建現房、建造、翻建、大修自有住房，貸款額度不得超過購房款(房屋評估值)或房屋建造、翻建、大修費用的70%。
3、按住房公積金繳存余額的倍數計算住房公積金貸款額度。
貸款額度按照借款人或夫妻雙方住房公積金、補充住房公積金或每月住房補貼賬戶總余額的15倍確定。借款人或夫妻賬戶總余額不足65，438+00，000元的，按65，438+00，000元計算。
4.根據貸款額度計算住房公積金貸款額度。
限額25萬元；提高住房公積金繳存比例或正常繳納補充住房公積金或每月住房補貼的，貸款限額為30萬元。
我大致梳理了壹下組合貸款的上限和組合貸款的計算方法。這些金額的計算當時大致是這樣的，具體金額要根據實際情況來定，其中比較明顯的就是房價與貸款的比例，首付。個人月收入證明與貸款額度有關。當然，每個城市也有壹些小的差異。希望以上內容對大家有所幫助。
如何確定組合貸款金額
所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，所以組合貸款在計算額度時也是公積金貸款額和商業貸款額之和，即組合貸款=公積金貸款額和商業貸款額。
需要註意的是，由於組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，商業貸款比例較高，建議盡量多貸公積金貸款，少貸商業貸款。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
貸款組合(Loan portfolio)是銀行在貸款總額有限的約束下，向兩個以上債務人發放貸款，以分散信用風險的壹種方法。由於行業特征、商業周期等宏觀因素，以及企業間經營活動的相關性等微觀因素，貸款組合中的違約相關性表現為周期相關性和風險分散性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失就越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行向同壹借款人同時發放個人住房貸款，購買同壹套自住普通商品住房，是政策性和商業性貸款組合的統稱。
即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般只在個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高限額時使用。
買高檔房要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金最高貸款40萬。這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
組合貸款是住房資金管理部門利用政策性住房資金和商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。