1.婚前壹方支付首付，取得房產證。中國人民和全國已婚夫婦的婚前財產為夫妻財產。“婚前壹方已支付部分款項並取得房屋所有權證書的，即取得了不動產的產權，屬於夫妻婚前個人財產。婚後夫妻雙方償還貸款不影響房屋所有權，視為夫妻。在離婚訴訟中，通常會判令財產所有人按照實際支付的貸款金額補償另壹方。2.婚前壹方付首付，婚後雙方* * *還貸，領房產證。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸付出部分金錢的夫妻* * *所有。婚後用夫妻共同財產還了剩余貸款，該房屋的房產證也是婚後取得的，所以該房屋應屬於夫妻共同財產* * * *。買房花多少錢作為衡量標準。房產具有增值性質，增值部分為首付和還款比例。可以按照買房花費的財產和個人財產比例來劃分。3.壹方婚前付清全款或婚後以個人財產支付房價款，婚後取得房產證。根據最高人民法《關於中國人民婚姻和民族婚姻適用解釋(壹)》第十九條規定:“婚姻法第十八條規定，夫妻因婚姻關系延續，轉化為夫妻共同財產的。”婚前壹方已支付全部房款或婚後以個人財產支付房屋產權證。因為購房的錢都是壹方出的，也就是屬於壹方個人財產。為了保護當事人的合法權益，保證交易的穩定性和市場的積極性，房屋屬於壹方的個人財產。4.離婚賠償與房屋分配根據我國《民法通則》的有關規定，壹方不履行合同義務，符合約定條件的，另壹方有權要求賠償損失；如果壹方違約，應承擔損害賠償責任。
二、貸款的房產證名字怎麽填？
如果妳是單身，妳應該寫妳自己。如果妳結婚了，妳應該寫夫妻兩個人。如果父母給孩子買房，最好加上父母的名字。
三、貸款買的房子房產證怎麽加名字？
如果銀行貸款已經放了，妳的名字肯定不會加。
如果房產證上加妳的名字就更好操作了。
但問題的要點是，貸款在還清之前是不能更改的。
4.抵押的房子可以在房產證上命名嗎？
抵押的房子不能直接加。貸款結清後，註銷抵押登記，再增加業主。
如果沒有結婚證，只能通過房屋買賣的方式加名字。不動產變更手續方式的區分，以妳有沒有結婚證為準。按揭買房時，合同上只能寫壹個名字。
因為按揭購房只能按照誰借錢誰簽字的原則辦理，購房合同、借款合同、房產證上的簽字統壹，原因是規避銀行的貸款風險。結婚後，* * *會被認為是* * *有了財產。
加妻子關系的名字和房產證加直系親屬的名字是壹樣的。只需要雙方持相關證件，在房管局辦公大廳填寫壹份雙方擁有房產的申請書，就可以辦理房產證加* * *人的業務，只需要繳納少量的費用，壹般包括圖紙費、登記費等。
擴展數據:
按揭買房過戶註意事項:
抵押不僅必須包括狹義購房抵押的全部內容，還必須包括實現狹義購房抵押的直接環境機制和房地產交易價格機制。具體包括房地產價格機制、房地產交易價格機制、房地產估價機制和政府對狹義按貸購房的支持政策。
狹義住房抵押貸款，銀行住房抵押貸款流動性保險機制，違約處理機制，二手房地產交易市場，法律機制，住房福利保險機制。
廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造條件。各國根據自己的國情和對購房廣義抵押機制的實際認識，實行自己的廣義抵押模式。
這些模式的差異將直接影響這些國家的住宅發展水平，也會對壹些相關國家的金融、法律、經濟、社會和文化機制產生重大影響。
狹義住房抵押與廣義住房抵押的關系是，狹義住房抵押是廣義住房抵押的必要條件，廣義住房抵押是狹義住房抵押得以實現的環境機制。
沒有狹義的抵押貸款運行機制的存在，就不能稱為廣義的抵押貸款機制。沒有廣義抵押機制的保障，狹義抵押是不可能實現的。
廣義抵押機制的差異直接影響狹義抵押機制的內容和運行效果，影響狹義抵押雙方的經濟利益。