壹、婚前買房如何貸款
要開單身證明，還有切記。婚前財產是私有，千萬不要寫上女方名字，謝了以後說不定會人財兩空
二、婚前房產可以辦理抵押貸款嗎？看了就知道
結婚買房已經成為了各地的習俗,壹般由男方出資購房,其實這就已經屬於婚前財產。新的婚姻法政策出臺後,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方,即使是婚後夫妻雙方壹起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬於雙方***同財產,那麽婚前房產如果要抵押貸款是否應該需要雙方簽名呢?
結婚買房已經成為了各地的習俗,壹般由男方出資購房,其實這就已經屬於婚前財產。新的婚姻法政策出臺後,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方,即使是婚後夫妻雙方壹起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬於雙方***同財產,那麽婚前房產如果要抵押貸款是否應該需要雙方簽名呢?
房子出售或後新買的房產有兩種情況:
1.如果出售時房產證上只有男方的名字,壹般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的第二套房子當然也屬於他的個人財產。不過,如果妳有證據證明買房子時妳也有出資,則出售房產所得價款妳們雙方按照購買時的出資額進行分配。
2.如果產證上加了妳的名字,則屬於***同財產,用出售或所得價款買的第二套房子也就是***同財產了。以下婚前也可以做財產公證,壹方出資購房,對方不出資,但購房合同、交款等手續全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家裏均有出資的情況)***同出資購房的;公證為***同財產的,可以寫明各自占有整個房產的比例,可以各占50%,也可以根據出資比例確定。
辦理婚前財產公證的程序,辦理公證屬於公證處的業務,據了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同,所以,要咨詢房產公證具體事項,客觀地講,只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證,只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。
在手頭不靈的時候，大家都會選擇用房產抵押貸款，但是有壹些房子不能辦理房產抵押貸款:
1、房齡太久、面積過小的二手房，銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。壹般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
2、公益用途房屋，根據有關規定,、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
3、未結清貸款的房子，在第壹次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同壹所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、範圍內的房子,已被依法公告列入範圍的房地產不得抵押。
5、違章建築,違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
6、權屬有爭議的房子,權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未滿5年的經濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
此外,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有壹種房產在房屋抵押貸款上受到壹定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
婚前房產要想抵押貸款,具體還是要看房子是否符合貸款的條件,其次房產證上的署名如果是雙方的,在抵押貸款時則需要雙方***同同意才能生效。
三、如何避免婚前男方貸款買房，婚後***同還貸，女方如何保證權益？
如果女方不希望婚前男方貸款買房，婚後***同還貸，可以在婚前通過清晰的溝通和約定，以及法律手段來保護自己的權益。
以下是壹些建議：
在婚前與男方進行充分的溝通，闡明自己的觀點和擔憂。如果男方已經有購房計劃，可以討論是否可以采取其他方式來解決。
在婚前簽訂婚前財產協議，明確規定男方的財產來源和房產的所有權歸屬，以及婚後的財產分配和負擔債務的方式。需要註意的是，婚前財產協議應該符合法律規定，雙方應該對協議內容充分理解並認可。
如果男方已經購買了房產並貸款，女方可以在婚前要求男方提供相關貸款和房產的證明文件，並進行審查。同時，可以與男方***同簽署壹份借款協議，明確雙方的借款金額、還款期限和方式等。
如果女方已經同意婚前***同負擔房貸，建議男方提前購買婚姻保險，以減輕女方的財務風險。
總之，避免婚前男方貸款買房，婚後***同還貸，需要雙方進行充分的溝通和理解，並采取相應的措施來保護自己的權益。
四、婚前房產有貸款離婚後如何分割
婚前房產有貸款離。如果夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財於首付款支付方名下的，離婚時該不成的，人民可以判決該不動產歸登記壹方，尚未歸還的貸款為不動產登記壹方的個人債務。
法律依據
《適用〈中華人民***和國民法典〉婚姻家庭編的壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙
依前款規定不能達成協議的，人歸登記壹方，尚未歸還的貸款為不動產登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部法典第壹千零八十七條第壹款規定的原則，由不動產登記壹方對另壹方進行補償。