壹、婚前如何買房，婚後如何還貸？
產權歸屬的具體分析如下:
(壹)支付首付款，且房屋登記在自己名下，婚後還貸，原則上屬於支付首付款壹方的個人財產。
根據《民法典》的規定，壹方婚前買房，不僅要交首付，還要將房屋登記在自己名下。即使是婚後償還，如果雙方無法協商，壹般認為房子屬於自己的個人婚前財產。
至於婚後還貸部分，無論是壹方以自己的工資收入還貸，還是以雙方的工資收入還貸，只要不能證明是以壹方婚前財產或婚後壹方專有財產還貸，都應視為以夫妻共同財產還貸。離婚的話，婚前付了首付的壹方，在擁有房屋產權的同時，應返還夫妻共同償還的貸款中屬於配偶的部分。
至於房屋增值部分，離婚時，應按照婚姻法規定的原則，對已取得房屋產權的配偶進行補償。
(2)自己付首付，房子登記在雙方名下，婚後還貸，壹般屬於雙方財產。
如果是自己付首付，但考慮到兩人將來結婚等因素，房屋登記在雙方名下，婚後還貸，那麽房屋的產權歸雙方所有，只是根據產權登記的時間不同，行為的性質不同。
1.如果婚前辦理了產權登記，房屋登記在雙方名下，此時的行為性質相當於支付了首付款並擁有房屋產權的壹方，將壹半產權作為自己的婚前財產送給了未來的配偶，屬於贈與行為。
2.如果婚後產權登記，房屋登記在雙方名下，夫妻之間沒有特別約定的，按照規定，屬於夫妻共同財產。
3.首付自己付，婚後還貸。兩者明確規定了產權。
(3)婚前支付首付款，婚後與另壹方共同還貸的情況下，兩人對房屋產權有具體明確約定的，可以分為以下兩種情況:
1.婚前經協商有明確約定的，壹般約定房子歸自己所有。本協議具有法律效力，受法律保護。沒有約定或者約定不明確的，房屋歸支付首付款的壹方。
2.如果婚後有明確的協商協議，壹般約定房子歸婚前付首付的壹方所有，這個約定具有法律效力。沒有約定或者約定不明確，婚後才辦產權登記的，房屋壹般為夫妻共同財產。
二、婚前買房後* *與還款怎麽分？
婚前個人首付，婚後還款，離婚的情況下，夫妻雙方需要自行討論房產歸屬問題。如果不能達成協議，人民法院壹般會將房產判給簽署房產證的壹方，以後的抵押款自行償還。但對於另壹方來說，則需要根據還款額和房屋漲價情況進行補償。離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
3.婚前買房和婚後還貸是同壹筆財產嗎？
婚前買房，婚後* *還貸的部分和相應增值部分屬於同壹財產，婚前部分不是同壹財產。婚前貸款買房，婚後改分，加對方名字，也屬於夫妻共同財產。
法律客觀性:
《最高人民法院關於適用