2.如果壹方婚前以個人名義購買房產，婚後以財產償還貸款，離婚時的處理方法與前壹種情況相同。畢竟在關系存續期間，任何壹方的收入都屬於夫妻的同壹財產。
3.婚前壹方以個人名義購買的房產，婚後以婚前個人財產償還的，屬於財產。要註意保存婚前以個人財產還貸的相關證據。
如此壹來，如果夫妻婚前買房，壹戶備案，婚後以夫妻共同財產還貸，日後離婚，任何壹方都可以獲得婚後共同還貸的壹半房款，以及相應的壹部分升值部分。
婚前買房需要註意什麽？1.婚前買房要深入討論。根據新婚姻法的要求，婚前房產歸各自所有，不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。
如果雙方婚前出資購買房產且只有壹個名字，而另壹方因內疚或怕影響兩人關系而未能在房屋產權證或相關證明中表明自己對該房屋的支配權，那麽壹旦翻臉，在分割財產時必然會產生矛盾，使這壹方處於不利地位。
2.多方註資和冠名贊助買房的承諾是明確的。年輕人可能沒有足夠的積蓄買房，需要父母的精力來實現。這種情況下，如果房產證上已經同時註明了兩個人的名字，那就要另外簽壹份協議。
如果兩個人分居，沒有任何協議和證據，父母的投資會被認為是贈與對方的，父母沒有收回註資，這是不合理的。
3.財產公證或協議是非常必要的。婚前，戀人買房壹定要慎重。房產公證或者簽訂協議是共同買房的重要前提。感情甜蜜穩定的時候壹定要保持清醒的頭腦。沒有人能預測明天會發生什麽。該結婚沒結婚怎麽辦？所以在愛情的承諾前加壹個法律上的認可會更強。
房產證可以抵押給個人嗎？有哪些註意事項？1.房產證抵押給我時的註意事項
(1)設立房產證抵押的另壹方是誰？如果是自己和個人之間的抵押，需要明確:房產證的抵押不等於房子的抵押貸款。
(2)房產證抵押時，妳必須簽訂房地產抵押借款合同，明確、切實地約定貸款金額、是否計息或年利率、貸款期限、還貸方式、質押及預告登記、違約責任等，合同簽訂後到房屋權屬管理辦法部門辦理抵押登記。只有做到這壹點，才能科學地保證彼此的利益。此外，還有幾個好處:
能夠知道這套房子是否抵押給了別人；預告登記後，房產不能交易；如果發生糾紛，房產會抵押給很多人，拍賣時已經提前登記的可以直接賠償(如果都是備案的，按照貸款期限的順序賠償)。只有這樣，我們自己的利益才能得到更大程度的保證。
2.其他常見問題
(1)現階段利用房屋所有權證進行抵押的情況越來越多，制作假房產證的數量也會越來越多。所以，當人們遇到有人拿著房屋所有權證向自己借錢時，壹定要提前去房產部門查詢房產檔案，防止收到假的房屋所有權證。
(2)保管好自己的房產證、身份證明等相關證件，盡量不要泄露個人關鍵信息，防止被盜和“復制”；借錢給別人的時候，不要被暴利誘惑。不能僅憑房產證和犯罪嫌疑人的片面之詞就輕易簽訂借款合同。根據房產證上的地址，可以拜訪房屋所有人，查看房產證的真偽，借款人是否屬於房產產權人。銀行貸款業務人員應加強貸前調查，特別是在嚴格審查借款人身份時，不僅要核對姓名、胎兒性別、中國國籍、出生日期、家庭住址、公民身份證項目等。，還要查照片。