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婚前老公自己貸款買壹套房子,婚後和妻子購第二套房,用妻子的公積金貸款買房,這樣可以嗎?

可以用妻子的公積金貸款買房。夫妻壹起貸款在不超過貸款額度前是可以提高公積金的額度的,但夫妻算壹個整體,老公以前有貸款記錄,夫妻壹起貸款就算第二套了,所以既不能算首套房,也不能享受公積金貸款優惠。

最好就是妳用老婆的個人名義去貸,如果妻子是首套並成為主貸人,那麽可以享受公積金貸款,並首付30%,如果夫妻壹起貸款,算第二套,妻子做主貸款,得首付50%以上,商業貸款還要上浮10%,可以使用公積金,但是如果商業貸款金額不大,商業銀行是可以不受理這次的組合貸款的。

擴展資料

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。

3、配偶壹方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是壹種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。

參考資料:

百度百科—公積金貸款

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