壹、婚前貸款買的房子離婚後怎麽分配
以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
對於婚前壹方用個人資產貸款買房子的，並辦理了房產證，即使婚後雙方***同還貸的還是屬於個人財產，離婚時對方無權分割，但如果配偶有參與***同還貸的，可以要求對方返還已清償部分。這裏無論壹方是用個人工資還是雙方工資來還貸，都應視為***同還貸。對於房子升值的部分，參與還貸的配偶也可以要求補還賠償。
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。婚前父母出資買房，婚後***同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸壹方所有。
二、買商鋪貸款有營業執照利率低嗎？
銀行貸款是公司貸款要有營業執照，個人貸款無需營業執照。貸款利率是和貸款人對銀行的業務回報有關系，和有否營業執照關系不大。
三、商鋪投資回報怎麽算?
壹般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率壹般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：方法壹，主要適用於沒有貸款的壹次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。方法二；主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入；(首期房款按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款按揭貸款)=年投資收益率。當然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這裏也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有壹些可能和必要的支出，千萬不能忽略。第壹項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這壹比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，壹定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出壹個更加真實的投資回報率。
四、公司貸款資金購買商鋪收益如何分配
具體收益分配如下操作。壹般來講，商鋪可以在8年左右收回所有的投資，此後的年出租收益率壹般可以達到百分之八，好的商業旺鋪可以達到百分之十六以上，當然不同的商鋪情況也不同，每年的租金遞增也應該算到裏面。