1、結婚前壹人出資買房，結婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，並還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬於個人婚前財產，離婚時不參與夫妻***同財產分割；
2、結婚前壹人出資買房，在婚前已還清全部貸款，但婚後才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻壹人財產，另壹方無權要求分割；
3、結婚前壹人出資買房，結婚前已支付了房屋首付款，並向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚後用夫妻***同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻***同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記壹方的個人債務；
4、結婚前壹人出資買房，房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按***同***有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理；
5、結婚前壹人出資買房，房屋落在雙方名下房屋算夫妻***同財產；離婚時不考慮出資情況，壹律平分。
婚前貸款買的房子婚後賣需要雙方簽字嗎？
婚前買的房子除另有約定外，婚後要賣是不需要夫妻簽字的。根據相關法律規定可知，壹方在婚前買的房子屬於該方的個人財產，夫妻壹方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻***同財產，所有權人可自行處分，但雙方當事人另有約定的，按約定處理。
綜上所述，結婚後房屋落在雙方名下房屋才能算夫妻***同財產，其他算婚前個人財產。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
（壹）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同財產，有平等的處理權。
第壹千零六十三條
下列財產為夫妻壹方的個人財產：
（壹）壹方的婚前財產；
（二）壹方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸壹方的財產；
（四）壹方專用的生活用品；
（五）其他應當歸壹方的財產。