1.壹個人婚前投資買房，婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，並還清個人貸款或全款買房的，該房屋屬於個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割；
2.如果壹方婚前投資買房，並在婚前還清了所有貸款，但房子是在婚後獲得的，如果房子落在自己名下，仍將視為夫妻壹方的財產，另壹方無權要求分割；
3.婚前壹人投資買房，婚前付了房子首付，向銀行貸款。如果房屋落在自己名下，且婚後用夫妻共同財產償還，司法實踐中會認定該房屋為個人財產，夫妻共同償還貸款所支付的金額及房屋相應的財產增值部分由雙方平分；未償還貸款是產權登記壹方的個人債務；
4.婚前壹人出資買房，房子落在另壹方名下。通常情況下，如果出資人不具備買房的條件，房屋將以另壹方的名義購買，並將按共同所有權處理。如無特殊情況，將視為以結婚為目的的贈與，作為登記人的個人財產處理；
5.婚前壹人出資買房，房屋落在雙方名下的，視為夫妻共同財產；離婚不分出資額均分。
婚前貸款買房婚後賣房需要雙方簽字嗎？
除非另有約定，婚前買的房子婚後賣不需要夫妻簽字。根據相關法律規定，壹方婚前購買的房屋屬於該方的個人財產，夫妻壹方的個人財產不會因為婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，所有權人可以自行處分，但雙方另有約定的，則按約定處理。
綜上所述，婚後房屋歸雙方名下，可視為夫妻共同財產，其他視為婚前個人財產。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第1062條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有:
（壹）工資、獎金和勞務報酬；
（二）生產經營和投資收益；
（三）知識產權收入；
（四）繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
丈夫和妻子對共同財產有平等的處置權。
第1063條
下列財產是夫妻壹方的個人財產:
（1）壹方婚前財產；
（二）壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
（四）壹方專用的生活用品；
（五）其他應當歸壹方所有的財產。