1、如果婚後配偶壹方參與***同還貸，則是以夫妻***同財產清償夫妻壹方的婚前個人債務，離婚時應由權屬壹方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。該套房產屬於夫妻***同財產，在離婚時無論由哪壹方取得該房產的所有權，均應由該方給予另壹方房產價值壹半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由壹方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩余債務即可；
2、如果雙方不能協商壹致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院壹般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸壹方使用，並告知當事人在還清銀行貸款，塗銷抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
壹、離婚財產分割如下：
1、夫妻***同財產，壹般應均等分割。也就是說，夫妻***同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，壹般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的***同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的壹方以與差額相當的財產抵償另壹方；
3、已登記結婚尚未***同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、壹方以夫妻***同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給壹方所有，分得入夥財產的壹方對另壹方應給予相當於入夥財產壹半價值的補償；
5、對夫妻***同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前壹方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另壹方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另壹方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻***有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給壹方所有。分得房屋的壹方對另壹方應給予相當於該房屋壹半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時壹方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻***同財產時，應根據具體情況對另壹方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後***同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時壹方要求以夫妻***同財產抵償的，不予支持。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以後財產分割方式如下：屬於夫妻壹方的財產，還是歸個人所有；屬於夫妻***同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的，予以登記，發給離婚證。
第壹千零八十七條
離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。