1.首先，住房需要確權，產權是妳的。妳需要有房屋產權證，契稅證，土地證，住房貸款需要還清，不需要抵押。
2.如果房屋登記人是夫妻雙方的名字，需要辦理去除壹方名字的手續，到房管所辦理。
3.然後夫妻二人持上述三個房屋證明，各自的身份證、戶口本、結婚證，壹起去當地公證處對房屋協議進行產權公證，明確房屋歸壹方所有，然後雙方按手印，進行公證，領取公證書，進行保管。
壹、父母將房屋過戶給子女的詳細手續及費用。
壹、贈送房產的流程:
(1)直系親屬之間的饋贈:
第壹步:受贈人提交購房資格審核。
第二步:雙方簽訂贈與協議。
第三步:雙方去公證處公證親屬(戶口本不需要公證)。
第四步:雙方持親屬公證書到建委繳稅，辦理產權轉移登記。
直系親屬之間的贈與稅。
(2)非直系親屬之間的贈與
第壹步:受贈人提交購房資格審核。
第二步:雙方簽訂贈與協議。
第三步:雙方持贈與協議到公證處進行公證。
第四步:拿著公證書去建委交稅，辦理產權轉移登記。
二、繼承房產流程:
(壹)辦理房產證過戶，應當到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷戶口，辦理死亡證明。(2)辦理房產證過戶，應到區或市公證處(原出口商品房去市公證處)辦理繼承權公證。房產繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，壹種是法定繼承。需要提交的材料有:
1.死者的死亡證明。2.辦理房產證過戶需提供房屋的產權證或其他證件。3.戶口簿或者其他能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的文件。4.房產證轉讓需提供繼承人的身份證明。遺囑繼承權需要公證。其他需要提交的材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須經過公證，其他形式的遺囑暫不受理)。
(三)申請人是房屋轉移登記的繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機關提交下列文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑、接受遺贈公證證明(原件)、契稅完稅證明(原件)。
(4)遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
三、房產買賣流程:
父母攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證及子女身份證、戶口簿、結婚證到當地房產登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，再將房屋產權過戶到子女名下。
四、父母將房子過戶給子女的費用
轉讓費沒有明確的標準，需要按照當地相關標準執行。
二、房產證上前妻的名字怎麽去掉？
需要還清住房貸款，無抵押，帶著房產證，契稅證，土地證，妳和前妻壹起，帶著各自的身份證，戶口本，離婚證，離婚協議書(註明房屋分割明細，歸誰)，房產證，契稅證，土地證，去房屋所屬的房管部門，申請離婚過戶，重新辦理有妳名字的房產證。費用200元。
本文的相關法律依據。
《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。