我理解妳的擔心。我只是覺得妳有些錯誤的想法。第壹，妳說房子五年內不收轉讓費是假的。因為現在的標準，1是房產證不滿5年的房子要征收。2.房產證要收滿五年，這裏沒有五年內不收的房產。和別人的房子壹樣，只要他的房子有房產證。第三，買房不受地域限制。只要妳是壹個好公民，妳就可以享有買賣房子的權利。第四，妳們協商過，但是戶也可以，但是最好有律師做見證，更有保障。兄弟壹定要算賬清楚嗎？下面這段話:如果妳的房子在辦完戶口後的三年內還被妳哥占著，求妳哥保護自己。想把房子過戶到妳名下，最好找個有信譽的房產中介幫妳解決，也就是三千多？具體的轉讓費要看房子的平方數，當初的購買價格，以及其他信息。廣東惠州房玉源房地產經紀有限公司客戶經理曹水龍為您分析。
第二，抵押的房子可以賣好幾年。
抵押交易是以房產證為基礎的，只要有房產證就可以隨時出售。不過最好五年後再買賣，因為不用交很多亂七八糟的稅費。貸款未還的房子可以買賣，但前提是必須取得了國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為基礎的。如果已經貸款買房，但房子還在建，可以通過變更合同名稱的方式進行房屋過戶。妳需要先和開發商協商，征得同意後，可以先撤銷原備案合同，然後讓購房者和開發商重新簽訂合同並備案。抵押是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。對於抵押的房屋是壹種簡單直接的交易方式。或者用買家的首付來還剩下的貸款，也就是買家付給賣家首付，壹般是總成交額的30%到40%。賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷該房產的抵押登記，進行下壹筆交易。多少年是買賣按揭房的最佳時機？五年內轉讓抵押的房子需要繳納營業稅和個人所得稅，基本上就是各種稅。涉及的稅種有5.6%的營業稅，20%的個稅和1%或3%的契稅。但就北京市場而言，這些稅費基本都是由買方支付的。妳可以考慮在妳的房子滿五年的時候賣掉它。二、如何出售抵押的房子如下:1，再抵押。將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物，是抵押房屋簡單直接的交易方式。流程如下:(1)雙方簽訂房屋買賣合同；(2)買賣雙方及律師簽署轉抵押交易安全保證合同；(3)買方支付首付款；(4)賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款，並出具確認函；(5)買受人向貸款銀行申請二手房抵押並提交相關材料；(6)出賣人將房屋交付給買受人；(7)銀行審核通過後放款，並將款項劃入賣方貸款銀行賬戶；(8)賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同及抵押登記，與買方及律師辦理過戶，將房屋抵押給買方貸款銀行；(9)買方貸款銀行向賣方支付首付款。
3.惠州按揭房子多久可以賣？
惠州的房產五年內可以交易，但是要上市交易要五年。
五年內的房產不能賣給已購買公房的客戶，但也需要看當地政策。壹般五年內不能再次交易。
超過5年的房產是不能交易的，要5年後才能上市交易。
房子5年內不能交易，建議妳找專業人士操作協議！
第四，抵押的房子多久可以賣，抵押的房子怎麽賣？
抵押的房子多久可以賣掉？
1.首先，二手房交易要有房產證，有了房產證才能上市交易。目前該房產未取得產權證，暫不能辦理過戶手續。如果妳想和賣家變更合同名稱，可以讓業主先和開發商協商取消原合同備案，然後開發商再和妳重新簽訂合同備案。
2.無論是更名還是解除合同備案，都需要開發商的同意和配合。但是在解除合同之前，需要先向房管局申請，然後才可以申請。如果有出售條件，可以辦理轉按揭手續。首先妳要征得銀行同意，先向貸款銀行申請。
3.壹般情況下，銀行不辦理轉按揭手續。壹般是房主自籌資金還清貸款，拿出房產證；也有壹些客戶以定金的形式支付部分現金給賣方，幫助其取回房產證，這取決於客戶對賣方和委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說有風險，壹般不會接受。
4.雖然管理部門規定二手房交易可以再抵押。但是在實際操作中，不同的銀行有不同的規定，妳需要咨詢相關銀行。據我們所知，只有中國建設銀行可以辦理按揭過戶。同時妳需要委托中介機構向銀行申請再抵押。二手房轉按揭業務銀行不接受個人申請，需要妳委托中介機構實施。
房子抵押了多少錢？
如果妳可以轉讓出售的房子，妳的房子已經五年了，那麽如果妳只有這套房子，妳出售這套房子是沒有稅的，只有中介費。但是如果妳有其他的房子，就要交個稅和中介費。買賣時，收到下家的首付後，先去銀行還清貸款，才能進行後續的交易流程。
抵押結束後我會把剩下的錢給妳。中間最好找個經紀公司為妳服務。壹定要簽合同，避免產權，很麻煩。以上文章是關於抵押的房子可以賣多久，如何賣掉抵押的房子，希望對有需要的人有所幫助。